受到新盤開盤的沖擊,最近觀望氣氛再次籠罩市區(qū)二手房市場(chǎng)。不過(guò),該買房還是要買,至于買什么樣的房子就成了難題。從去年下半年開始,市區(qū)多個(gè)安置房集中的樓盤交付使用,這無(wú)疑成為不少購(gòu)房者最后的希望,它既不像新房那樣量少價(jià)格高,也不會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款,同時(shí),比起一些老的二手住宅,還有房齡新的優(yōu)勢(shì)。
新田園安置房成交最集中
記者日前從天浩置業(yè)、平安易居等中介機(jī)構(gòu)了解到,最近兩個(gè)月,安置房成交一直是總成交量的很大一部分。“兩個(gè)月時(shí)間里,安置房成交占總成交量的70%以上,而且主要集中在新田園住宅。”天浩置業(yè)業(yè)務(wù)總監(jiān)潘劉劍說(shuō)。據(jù)潘劉劍介紹,自從去年10月份開始,新田園3組團(tuán)交付使用,隨后12月份,1、2組團(tuán)也交付使用,房源開始形成批次。但是,由于去年下半年的低迷行情,并沒(méi)有形成太多的成交。今年一季度,市區(qū)也有一些新樓盤開盤,吸引了部分購(gòu)房者的目光,特別是幾個(gè)90平方米的小戶型樓盤,更是搶占了二手房市場(chǎng)的客源。
“不過(guò),新盤畢竟有限,而且價(jià)格高,前幾天剛剛開盤的廣匯景園,10層以上的每平方米價(jià)格已經(jīng)達(dá)到12800多元,這比新田園有些安置房?jī)r(jià)格還要高。新田園的安置房最高的每平方米14000到15000元,最低的才每平方米11000元。所以,以新田園為代表的安置房形成成交高潮也就不足為怪了。”潘劉劍這樣解釋安置房受寵的原因。
可辦理貸款按揭50%
與同樣是剛剛交付使用的商品房相比,兩者之間的相同點(diǎn)就是暫時(shí)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,也正是這個(gè)原因,造就了兩者最大的不同點(diǎn):即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的商品房無(wú)法辦理按揭貸款,而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的安置房卻可以通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)實(shí)現(xiàn)按揭貸款。
據(jù)了解,對(duì)于目前還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的安置房,買賣雙方可以辦理委托公證,然后,買方根據(jù)賣方提供的身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料,可以在市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心所屬的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,在指定的銀行辦理按揭手續(xù)。
據(jù)天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠介紹,一套100萬(wàn)元總價(jià)的安置房,通過(guò)評(píng)估,一般能貸到總房款的五成。不過(guò)和普通的商品房抵押貸款相比,安置房的貸款手續(xù)相對(duì)繁雜,利率略高于商品房抵押貸款。
144平方米以下免交營(yíng)業(yè)稅
與普通商品房交易比起來(lái),安置房還有一個(gè)比較受關(guān)注的地方。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,購(gòu)買144平方米以下的安置房,只要之前拆遷的房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)證,就不需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)這個(gè)規(guī)定,目前幾家中介機(jī)構(gòu)成交的安置房面積大多都在這個(gè)范圍之內(nèi),因此,就購(gòu)買成本來(lái)說(shuō),會(huì)比同面積的商品房少很多。
面積、價(jià)格具有較大優(yōu)勢(shì)
除了可以按揭之外,安置房的優(yōu)勢(shì)還在于面積、價(jià)格和地段。
據(jù)了解,從去年下半年開始,市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)1組團(tuán)、2組團(tuán)、3組團(tuán)、7組團(tuán),百里西路到信河街一帶的麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū),江濱路的東江錦園、造船廠地塊,以及錦繡路3號(hào)地塊等安置房比較集中的樓盤相繼交付使用。
這些安置房中,面積大多集中在60到130平方米之間,麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)面積在80到100平方米之間,面積上完全滿足目前大部分自住購(gòu)房者的購(gòu)房需求。
其次,安置房的價(jià)格也是購(gòu)房者比較關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)顯示,新田園住宅區(qū)1組團(tuán)、2組團(tuán)、3組團(tuán)、7組團(tuán)目前的成交價(jià)格集中在每平方米11000到15000元之間,麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)的安置房?jī)r(jià)格則集中在每平方米15500到20000元之間,錦繡路3號(hào)地塊的安置房?jī)r(jià)格相對(duì)較高,保持在每平方米16000到23000元之間。和同地段、同樓盤品質(zhì)的商品房相比,這些安置房?jī)r(jià)格都要低500到1000元每平方米。
另外,地段和樓盤品質(zhì)也是安置房比較受寵的原因。據(jù)潘劉劍介紹,最近成交的安置房,基本上都是去年年底交付的,品質(zhì)上比有一定房齡的商品房要高出許多。

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