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　　據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院統(tǒng)計，今年4月至8月，因拆遷安置房買賣引發(fā)的糾紛達(dá)40多起，占受理各類民事案件總數(shù)的10%。

　　針對城市化過程中因征地、拆遷失去住房的農(nóng)民，蘇州工業(yè)園區(qū)在異地建造大量拆遷安置房，并按照每戶每人補(bǔ)償一定面積，以低廉的價格賣給他們。一些拆遷戶往往會被安置兩至三套房屋，由于園區(qū)二手房市場火熱，他們便把多余的房子進(jìn)行出售。出于種種原因，這類房源卻成為糾紛的導(dǎo)火線。

　　法院工作人員從大量買賣糾紛案件中發(fā)現(xiàn)，目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到交付房屋，中間間隔時間長、市場變化大，產(chǎn)生的許多不確定因素導(dǎo)致原先的合同無法履行，引出糾紛。

　　據(jù)介紹，有的拆遷安置房在房產(chǎn)證和土地使用證沒有辦理的情況下就進(jìn)入二手房市場，一些黑中介為了利益，不按正常房屋買賣程序，向購房者銷售此類房源。再者，有拆遷戶通過網(wǎng)絡(luò)以個人名義售房。由于信用得不到保障，造成了糾紛的發(fā)生。

　　還有，隨著園區(qū)房價的節(jié)節(jié)上漲，拆遷安置房的價格也日新月異。房屋買賣過程需要一定時間，而這段時間房價也發(fā)生了巨變。賣房者在利益驅(qū)使下，不講誠信，任意毀約。誰出價高就賣給誰，甚至一房多賣，而且同時收受幾人的房款不退。最后因違約鬧到法院。

　　在糾紛案件中，當(dāng)事人會采用種種理由毀約，如房屋其他共有人不同意。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方訂立合同，賣方往往以其他共有人不同意為由毀約。有的賣房人在無法找到毀約理由時，直接以房價上漲為借口要求加價，否則不履行合同。

　　為減少這類糾紛的發(fā)生，有關(guān)人士建議，要規(guī)范拆遷安置協(xié)議，安置房在產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)將共有人一并登記在產(chǎn)權(quán)證上，以明確房屋所有人，并要求一起簽訂買賣合同。最關(guān)鍵的是，買賣雙方要堅守誠信，履行合同，避免糾紛發(fā)生。