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　　第十六條 采用成本法估價(jià)時(shí)，各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限，可參考以下數(shù)據(jù)確定：

　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房 50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 35年，非生產(chǎn)用房 60年;

　　(二)磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;

　　(三)磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;

　　(四)磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 30年;受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;

　　(五)磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;

　　(六)磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;

　　(七)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)： 10年。

　　各種結(jié)構(gòu)房屋的建筑物殘值率，可參考以下數(shù)據(jù)：

　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 0;

　　(二)磚混結(jié)構(gòu)一等： 2%

　　(三)磚混結(jié)構(gòu)二等： 2%;

　　(四)磚木結(jié)構(gòu)一等： 6%;

　　(五)磚木結(jié)構(gòu)二等： 4%;

　　(六)磚木結(jié)構(gòu)三等： 3%;

　　(七)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)： 0。

　　第三章 分類估價(jià)

　　第十七條 分類估價(jià)，是指對(duì)同一房屋拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)其區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的平均價(jià)格。

　　第十八條 分類估價(jià)，由拆遷人委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托后，應(yīng)在受理之日起 3日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。

　　第十九條 分類估價(jià)的委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供以下資料：

　　(一)估價(jià)委托書(shū);

　　(二)房屋拆遷許可證;

　　(三)作為分類估價(jià)樣本點(diǎn)的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證;

　　(四)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表;

　　(五)其他有關(guān)資料。

　　第二十條 分類估價(jià)時(shí)，應(yīng)按被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行分類，并區(qū)分樓房和平房。被拆遷房屋的用途，可分為居住用房、營(yíng)業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房和其他用房。被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)，可分為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混(混合)結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。被拆遷房屋的區(qū)位分類，參照政府有關(guān)部門規(guī)定的土地級(jí)別或者街道類別進(jìn)行確定。

　　第二十一條 對(duì)被拆遷房屋分類后，應(yīng)在每類房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點(diǎn)。評(píng)估出各個(gè)樣本點(diǎn)的價(jià)值后，選取適當(dāng)方法，求取出各類房屋的房地產(chǎn)平均價(jià)格。

　　第二十二條 被拆遷房屋樣本點(diǎn)的選取數(shù)量，依拆遷規(guī)模的大小確定。每類被拆遷房屋的戶數(shù)在 10戶(含本數(shù))以下的，樣本點(diǎn)的選取數(shù)不少于 1;戶數(shù)在 10戶以上 50戶(含本數(shù))以下的，樣本點(diǎn)的選取數(shù)不少于 2;戶數(shù)在 50戶以上的，樣本點(diǎn)的選取數(shù)不少于 3。但樣本點(diǎn)占被拆遷房屋的比例一般不低于 10%。被拆遷房屋，一般以一份房屋所有權(quán)證記載為一戶。

　　第二十三條 分類估價(jià)只給出各類房屋的單位價(jià)格。估價(jià)結(jié)果精確到人民幣元。

　　第四章 分戶估價(jià)

　　第二十四條 分戶估價(jià)，是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，結(jié)合該戶(或處)被拆遷房屋的樓層、朝向、新舊程度因素，評(píng)估出該房屋的房地產(chǎn)價(jià)格。

　　第二十五條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)在估價(jià)資料提供、現(xiàn)場(chǎng)查勘等方面對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予配合。不予配合的，估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕出具估價(jià)報(bào)告。

　　第二十六條 估價(jià)對(duì)象的用途與房屋所有權(quán)證記載不一致的，以《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十六條的規(guī)定進(jìn)行確定。拆遷當(dāng)事人雙方另有約定的除外。