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　　[案情]

　　2000年12月6日，某農(nóng)業(yè)局與被告某工程公司簽訂一份《合作建房協(xié)議書》，協(xié)議約定由工程公司在農(nóng)業(yè)局坐落在大橋路10號的舊房土地上進(jìn)行投資開發(fā)合作建房，被告李某以工程公司的委托代理人的名義在協(xié)議上簽字。2003年10月17日，李某(甲方)與王某(乙方)簽訂一份《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議主要約定：1、甲方(拆遷人)拆除乙方(被拆遷人)住房1套(建筑面積88平方米，磚混結(jié)構(gòu))，雙方實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方換給乙方新建商品房1套(為西單元東邊四樓，建筑面積為118平方米，磚混結(jié)構(gòu))。2、甲方負(fù)責(zé)辦理新房產(chǎn)權(quán)證，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，新房于2004年8月交付乙方;產(chǎn)權(quán)證于2004年10月底以前交付乙方;甲方交齊了新房和產(chǎn)權(quán)證后，乙方一次性付給甲方15000元。3、甲方支付乙方如下房屋補(bǔ)償金額：其中甲方先付給乙方搬遷費(fèi)800元，等乙方空房后，甲方一次性付清乙方周轉(zhuǎn)房租金及其它拆遷補(bǔ)償費(fèi)共6000元。當(dāng)天該份產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議在公證處依法辦理了公證。2004年，王某的房屋被拆遷并已開發(fā)成商品樓房，李某與王某因產(chǎn)權(quán)調(diào)換的稅款問題發(fā)生爭議而未實(shí)際履行合同。同年11月30日，李某將產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中應(yīng)調(diào)換給王某的房屋賣給第三人夏某。工程公司經(jīng)批準(zhǔn)取得大橋路10號的住房預(yù)售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。夏某向李某付清購房款后，李某向夏某交付房屋，但雙方未辦理房屋過戶登記手續(xù)。

　　大橋路10號地段的房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)際由李某全面負(fù)責(zé)，工程公司在該工程上未出資，只收取李某一定的管理費(fèi)。2005年9月21日，王某以工程公司、李某違約將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的調(diào)換房屋擅自出賣給第三人夏某，侵害自己優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利為由,訴至法院，要求工程公司向其交付安置房屋及產(chǎn)權(quán)證，給付延長過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)9900元;李某與工程公司承擔(dān)連帶責(zé)任;夏某空出安置房屋。李某以其不具備拆遷的主體資格，未取得房屋拆遷許可證，與王某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》無效為由提出抗辯。

　　[裁判]

　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某是實(shí)際開發(fā)商,以工程公司的名義實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)。王某與被告李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》應(yīng)視為被告李某代理被告工程公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議是在原、被告雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)意思的表示，依法成立并具有法律效力。李某將拆遷地用于商品房建設(shè)，屬于經(jīng)營性質(zhì)。王某按合同約定履行了空出房屋的合同義務(wù)，工程公司與李某也應(yīng)按合同履行義務(wù)，而不得將應(yīng)調(diào)換給王某的房屋擅自出賣給他人。兩被告作為被掛靠方和掛靠方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。王某主張取得補(bǔ)償安置房屋優(yōu)先權(quán)于法有據(jù)。一審判決：(一)第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋;(二)被告工程公司向原告王某交付安置房屋(大橋路10號第一棟西單元401號)及其房產(chǎn)證;(三)被告工程公司給付原告王某延期的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)9900元;(四)被告李某對以上2、3項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　李某不服提出上訴，二審法院維持原判。