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　　首先,基于中日兩國(guó)國(guó)情不同,經(jīng)濟(jì)體制不同,調(diào)控政策方向不同,人口規(guī)模不同,以及城市資源配置不同等幾個(gè)方面對(duì)比看,在最近四個(gè)月的調(diào)控政策方向下,中國(guó)短期內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降。

　　從經(jīng)濟(jì)體制講,政府有能力隨時(shí)控制資本流向,也就是可以隨意控制投資需求的比例,當(dāng)然這個(gè)手段就是貨幣政策,依靠金融杠桿來(lái)左右市場(chǎng),可以讓房?jī)r(jià)漲,也可以讓房?jī)r(jià)跌,有控制漲跌的能力就有控制穩(wěn)定的能力。

　　與日本不同的是中國(guó)有近14億人口,目前城市居民規(guī)模僅為6.3億,在城市化過(guò)程中未來(lái)將有4.5-5億人口被城市化,這是一個(gè)相當(dāng)龐大的需求,在貨幣化速度過(guò)快情況下,實(shí)體產(chǎn)業(yè)低迷,投資與自住兩大需求也尚有可透支余地,尤其是投資需求短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)仍有很強(qiáng)的支撐能力。

　　但是我們不能忽略一個(gè)更重要的問(wèn)題,09年中國(guó)出口扯了GDP百分之四以上的后腿,我們的經(jīng)濟(jì)仍保持了8.7%的增長(zhǎng),原因在于我們適度寬松的貨幣政策,在拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的同時(shí),也在一定程度上推高了住房?jī)r(jià)格。去年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元,對(duì)GDP起到10個(gè)點(diǎn)的拉動(dòng)作用,盡管其它產(chǎn)業(yè)在衰退,房地產(chǎn)依舊能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),這說(shuō)明房地產(chǎn)上的文章還有更大的可操作空間。

　　至此我們可以看清一個(gè)方向,就是政府一方面要出臺(tái)政策穩(wěn)定普通商品住房的價(jià)格,另一方面還要加大保障性住房的供給,以此來(lái)化解房地產(chǎn)泡沫,并在經(jīng)濟(jì)環(huán)境極其復(fù)雜的一年,通過(guò)房地產(chǎn)的發(fā)展繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這種做法下,在有著寬松的經(jīng)濟(jì)政策與貨幣供給基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)短期內(nèi)就不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。