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各區(qū)人民政府，市直有關(guān)部門：

　　經(jīng)研究，現(xiàn)將《福州市城市貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二○○六年七月二十四日

福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法

　　第一條　為了規(guī)范房屋行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。

　　第二條　被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下公式確定貨幣補(bǔ)償金額：

　　被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)+貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額

　　第三條　貨幣補(bǔ)償單價(jià)，包括房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)兩部分。

　　房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，是指房屋合法產(chǎn)權(quán)面積所對(duì)應(yīng)的平均補(bǔ)償單價(jià)。拆遷人在摸底測(cè)算時(shí)，在拆遷管理部門的監(jiān)督下按抽簽方式選擇五家或五家以上有拆遷估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行整體評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，來確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)。

　　舊房補(bǔ)償單價(jià)，按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償進(jìn)行安置的被拆遷人，按照每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)10%以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五條　搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按照搬遷時(shí)段住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)5%-10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其它非住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)3%-5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，不得享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第六條　其他項(xiàng)目補(bǔ)償金額，按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條　對(duì)享受低保的困難群眾，人均建筑面積少于6平方米的，可以申請(qǐng)安排廉租房，廉租房租金按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，另外每戶再給予3000元的安家費(fèi)；人均建筑面積少于10平方米，選擇貨幣補(bǔ)償并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，將房屋區(qū)位補(bǔ)償款全額上交財(cái)政專戶代管后，可以申請(qǐng)安排廉租房。

　　第八條　對(duì)家庭人均收入低于400元/月、人均建筑面積少于12平方米的住房困難戶，由街道、社區(qū)居委會(huì)審核，并經(jīng)公示無異議后，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，由財(cái)政按不超過60平方米/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予三年貼息補(bǔ)助。

　　第九條　對(duì)原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米，在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于10平方米的困難戶，選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)并公示無異議后，按不足45平方米的部分乘以房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)給予困難補(bǔ)貼。

　　本辦法出臺(tái)后對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不享受本款困難補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。

　　第十條　由福州市房地產(chǎn)管理局制定《福州市城市房屋拆遷估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)意見》、 《福州市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定細(xì)則》，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)技術(shù)及鑒定細(xì)則進(jìn)行規(guī)范。

　　第十一條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，參照本辦法執(zhí)行。

　　第十二條　房地產(chǎn)管理部門按房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每半年公布一次各地段的二手房交易價(jià)格，供拆遷當(dāng)事人參考。

　　第十三條　本暫行辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。