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　　通知

自治區(qū)直屬各單位、中央駐邕機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)自治區(qū)房改委員會辦公室審查同意，現(xiàn)將《自治區(qū)直屬單位住房公積金委托貸款實施辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

自治區(qū)直屬單位住房公積金委托貸款實施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為進(jìn)一步深化住房制度改革，增強(qiáng)職工購買、建造、翻建、大修自住房的能力，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人管理辦法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，參照自治區(qū)、南寧市有關(guān)房改政策規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)直屬單位實際情況，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金委托貸款（以下簡稱貸款）是指廣西壯族自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室運(yùn)用所歸集的住房公基金，委托有關(guān)商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的貸款。

　　第三條 按本辦法申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

　　第四條 符合本辦法貸款條件的借款人只能按本辦法借款一次，借款只能用于購買一套普通標(biāo)準(zhǔn)公寓式住房。

　　第五條 本辦法中的有關(guān)各方：

　　委托人：廣西壯族自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室；

　　受托人：受托承辦住房公積金存貸款金融業(yè)務(wù)的銀行；

　　借款人：向委托人申請貸款的個人；

　　保證人：為借款人提供借款保證的單位或個人；

　　第二章 貸款對象和條件

　　第六條 貸款對象：指在南寧市范圍區(qū)直屬單位參加了住房公積金儲蓄并足額繳存住房公積金、購買、建造、翻建、大修自住住房或參加全額集資建房的在職職工。

　　第七條 借款人須具備下列條件：

　?。ㄒ唬┚哂心蠈幨惺袇^(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　?。ǘ┚哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　　（三）具有購買住房的合同、協(xié)議或建造、翻建、大修住房有關(guān)證明文件；

　?。ㄋ模┚哂胁坏陀谒徸》咳績r款的30％作為購房的首期付款，或建造、翻建、大修住房的30％自有資金；

　?。ㄎ澹┩獍幢巨k法辦理貸款的抵押、質(zhì)押和保證；

　　（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款的額度、期限、利率

　　第八條 貸款額度：貸款最高額度控制在借款人按房改政策規(guī)定住房面積應(yīng)交房款的70％以內(nèi)。

　　第九條 貸款期限一般為一至十年，最長不超過三十年。貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。

　　第十條 公積金貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定確定和發(fā)布。

　　第十一條 個人住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行與建設(shè)部規(guī)定的利率，實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

　　第四章 貸款程序

　　第十二條 貸款程序如下：

　?。ㄒ唬┯山杩钊讼蛭腥颂岢鰰嫔暾垼⑻峁┙杩钊怂邆浣杩顥l件的證明文件和材料及保證人同意為借款人購買住房提供借款保證的書面意見及委托人要求提供的其他材料或證明文件。

　?。ǘ徟秃炗單泻贤腥藢杩钊颂岢龅纳暾埣八峁┑淖C明文件和材料進(jìn)行審查，自受理之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，即與受托人簽訂委托貸款合同，同時簽發(fā)委托貸款通知書。

　?。ㄈ┖炗喗杩詈贤鶕?jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同，并持、借款合同及其他證明文件向房產(chǎn)管理部門申請抵押登記，房產(chǎn)管理部門審核后發(fā)放抵押登記證明，借款人辦理《房屋所有權(quán)證》后，受托人與借款人依法申請辦理房屋抵押登記。

　?。ㄋ模﹦潛苜J款借款合同生效后，委托人將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥付。

　　第五章 貸款的償還

　　第十三條 貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，借款人必須每月按時償還應(yīng)還的貸款本息，償還方式為：借款人每月定期向貸款銀行以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式償還，或由借款人委托所在單位每月從其工資中代扣，然后每月轉(zhuǎn)交貸款銀行。借款人償還貸款本息的金額和償還方式均應(yīng)在借款合同中載明。

　　第十四條 歸還貸款本息采取按月分次等額還款方式，每月還款額計算公式如下：

　　還款總期數(shù)　　                                                貸款總額×月利率×（1＋月利率）　　    月均歸還本息額＝————————————————————－　　                                                                    還款總期數(shù)　　                                                                （1＋月利率）        －1

　　受托人具體負(fù)責(zé)對貸款本息的計息、結(jié)息和催收，并及時轉(zhuǎn)入委托人指定的帳戶。

　　第六章 抵押、質(zhì)押和保證

　　第十五條 住房的抵押（一）借款人以所購自住住房作為貸款抵押物的，抵押物的價值以具有房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)評估的價值為準(zhǔn)；

　?。ǘ┑盅汉贤行陂g，借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證住房完好無損的責(zé)任；未經(jīng)委托人同意，不得隨意改變抵押物的結(jié)構(gòu)和用途，不得變賣，饋贈或重復(fù)抵押。

　　第十六條 動產(chǎn)、權(quán)利的質(zhì)押借款人可以以有價證券、動產(chǎn)等作為質(zhì)押申請住房公積金貸款。動產(chǎn)、權(quán)利的質(zhì)押，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條 保證（一）保證人必須具有代為償還貸款本息的能力；

　?。ǘ┍ＷC額度以借款合同內(nèi)貸款本息及借款合同引起的相關(guān)費(fèi)用為限，保證期限自借款合同生效之日起到貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償之日為止。

　　第七章 借款合同的變更和終止

　　第十八條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借款人、委托人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

　　第十九條 借款人死亡或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人如繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)，在未辦妥變更保證手續(xù)前，原借款合同繼續(xù)有效。

　　第二十條 保證人失去保證資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人須變更保證人并重新辦理保證手續(xù)。

　　第二十一條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押注銷登記。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第二十二條 在貸款期間，借款人未按合同規(guī)定的時間償貸款本息的，對逾期部分，按人民銀行規(guī)定處理。

　　第二十三條 借款人有下列情形之一的，由受托人對借款人追究違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┙杩钊瞬话雌跉w貸款本息；

　?。ǘ┙杩钊颂峁┨摷傥募蛸Y料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

　?。ㄈ┪唇?jīng)委托人和受托人同意，借款人將設(shè)立抵押權(quán)財產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

　　（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

　?。ㄎ澹┍ＷC人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實新保證或新抵押的。

　　第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一的，委托人和受托人有權(quán)對部分或全部抵押物、質(zhì)押物進(jìn)行處分，直至償還全部債務(wù)：

　?。ㄒ唬┙杩钊诉`反本辦法第十五條和第十六條規(guī)定；

　?。ǘ┙杩钊诉B續(xù)三次或累計六次未按貸款合同規(guī)定的時間還本付息或貸款逾期六個月仍未還清全部貸款本息；

　　（三）借款人在還款期間死亡或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護(hù)人；或其繼承人、受遺贈人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同。

　　第二十五條 對抵押物進(jìn)行處分，所獲價款按下列順序分配：

　　（一）支付處分抵押物的有關(guān)稅款和費(fèi)用；

　?。ǘ┓课菟加猛恋氐氖褂脵?quán)是以劃撥方式獲得的，繳納該房屋應(yīng)承擔(dān)的出讓金；

　?。ㄈ﹥斶€借款人所欠貸款本息及違約金，如有不足，則向借款人另行追索；

　?。ㄋ模┢溆嗖糠滞诉€借款人。

　　第九章 附 則

　　第二十六條 借款人在貸款過程中發(fā)生的估價、抵押登記等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第二十七條 本辦法所涉及的其余手續(xù)和事項按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條 本辦法由自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起實施。