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　　關(guān)于加強(qiáng)個人非居住用房出售、租賃行為

　　稅收征收管理工作的通知

　　各區(qū)縣稅務(wù)局，各財稅分局：

　　隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，近年來個人投資房地產(chǎn)的意識不斷加強(qiáng)，出現(xiàn)了大量個人從事非居住用房的買賣和租賃行為。為規(guī)范個人出售、租賃非居住用房的納稅秩序，加強(qiáng)房產(chǎn)交易和租賃市場的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國暫行條例》、《中華人民共和國暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》等文件規(guī)定，現(xiàn)對個人非居住用房的出售、租賃行為稅收政策明確如下：

　　一、對個人出售辦公用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)用房等非自己居住用房(以下簡稱非居住用房)，應(yīng)按規(guī)定全額繳納營業(yè)稅，按規(guī)定繳納土地增值稅、各種附加和個人所得稅。

　　二、對個人出租非居住用房，應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人得稅。

　　三、個人出租非居住用房的租金收入低于本市營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的(800元)，免征營業(yè)稅，但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。

　　四、對個人出租非居住用房，在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　五、個人出售、租賃非居住用戶的應(yīng)納稅款，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納。

　　六、各區(qū)、縣稅務(wù)局要重視個人非居住用戶出售、租賃行為的稅收征管工作，加強(qiáng)與相關(guān)的房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和社區(qū)的工作聯(lián)系，逐步建立信息反饋和憑個人售房發(fā)票或完稅證辦理權(quán)證過戶制度。加強(qiáng)房產(chǎn)交易所的駐所(場)稅收征收窗口的建設(shè)，建立規(guī)范、高效、簡便的稅收征收程序，方便納稅人就近納稅。

　　七、各區(qū)、縣稅務(wù)局要加強(qiáng)個人非居住用房出售、租賃行為的稅收政策宣傳工作。可在房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和社區(qū)張貼有關(guān)個人非居住用房出售、租賃行為的稅收政策海報，或制作一些宣傳稅收政策的小冊子，存放在房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，便于納稅人了解稅收政策和納稅程序。

　　八、本通知下發(fā)后，凡與本通知規(guī)定不一致的，一律按本通知執(zhí)行。