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　　私營企業(yè)張老板個人購買了徐匯區(qū)A大廈18樓的三房一廳作為辦公用房，這套住房面積164.61平方米，房產(chǎn)價值121萬元。按稅法規(guī)定，張老板一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅1.16萬元。但張老板為了少繳稅，私下與自己所辦的私營企業(yè)簽訂租賃合同，即自己購買的房屋租借給自己使用的手法，每年僅繳納房產(chǎn)稅1500元，少繳納稅款1萬多元。

　　隨著非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，目前個人購置企業(yè)辦公用房越來越普遍。這里有三種情況，一是購置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住;再就是購置房屋全部用于自己經(jīng)營、辦公;三是購置辦公用房用于租賃。

　　稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營辦公和租賃的都要繳稅。用于自己經(jīng)營辦公的應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10-30%的余值從價計征，年稅率為1.2%;用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計征，租金不得低于同幢物業(yè)或同類型房屋租金的單價，綜合征收率為5%。

　　由于購置辦公用房從價計征和從租計征兩者的稅負(fù)存在較大的差異，偷逃房產(chǎn)稅的私營業(yè)主為數(shù)不少，像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的，占到徐匯區(qū)A大廈的90%。如此看來，加強稅法宣傳決不是一句空話。