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　　雙方簽以避稅，不想，“陽合同”被房產(chǎn)局判了“死刑”，導(dǎo)致買賣雙方無法過戶，只好合同。而中介此時卻伸手跟買賣雙方要中介費，遭到拒絕后，中介將買賣雙方告上了法庭。昨天，下關(guān)法院開庭審理了此案。此案沒有當(dāng)庭判決，但其中一被告已表示要向稅務(wù)部門舉報該房產(chǎn)中介。

　　為避稅簽“陰陽合同”

　　市民苗先生手頭有點資金，想做生意。經(jīng)過一番尋找，他看中了位于下關(guān)區(qū)江東中路的一處門面房。該門面房地處主干道，周邊配套成熟，苗先生十分滿意。去年4月1日，在某中介公司居間下，房主李先生和妻子趙女士與苗先生簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，約定房屋總價款為七十余萬元。對于一個四十多平米的門面房，這個價格應(yīng)該說是比較正常的。

　　如果就這樣成交，也就沒什么事了，但最終鬧到法庭上，就是因為中間有一段插曲：買賣雙方?jīng)Q定簽訂“陰陽合同”以避稅。所謂“陰陽合同”，是房產(chǎn)交易的一個潛規(guī)則，就是買賣雙方簽訂兩份合同，用于拿到房產(chǎn)局鑒證的合同是“陽合同”，買賣價格比真實價格低，這樣可以少交稅，也可以說是假合同。而真正的合同是“陰合同”，“陰合同”中約定的價格才是雙方成交的真實價格。通過“陰陽合同”，買賣雙方都得到了好處，但國家稅收會遭到損失。

　　“陽合同”被“斃”了

　　一般情況下，買賣雙方會在“陰合同”中進行一些約定，以避免兩份合同成交價格不一致帶來的法律風(fēng)險。但是，“陰合同”能夠執(zhí)行的前提是，送去鑒證的“陽合同”首先要通過房產(chǎn)局的審核。如果連審核都通不過，那么“陰合同”等于廢紙一張，毫無作用。此案之所以產(chǎn)生，原因正在于此。李先生夫婦和苗先生簽的“陽合同”，標(biāo)明的房屋買賣價格是61萬余元。房產(chǎn)局核查后發(fā)現(xiàn)，李先生也是從別人手上買的房子，而這份合同上的買賣價格，只比李先生之前的買入價高了幾千元。在房價如此高昂的情況下，有哪個房主會僅僅加價幾千就把房子轉(zhuǎn)手給別人?這個明顯不符合常理的合同，被房產(chǎn)部門“槍斃”。

　　簽“陰陽合同”是中介出的主意，還是買賣雙方中的任何一方提出來的，記者目前無法查證，但可以肯定的是，三方事前都對這一方案表示認可并充滿美好憧憬，但在房產(chǎn)局的審查面前碰了一鼻子灰。

　　買賣沒有成功，買賣雙方自然不愿意付中介費給房產(chǎn)中介，他們一致聲稱，是中介出的主意，要不是中介惡意逃避稅費，交易是不會失敗的。中介卻認為，交易失敗不是他們的問題，他們已履行了居間義務(wù)，買賣雙方應(yīng)該按約定，各付5千塊錢中介費。遭到拒絕后，中介將買賣雙方告上了法庭。

　　被告稱要向稅務(wù)舉報中介

　　在昨天的庭審中，記者見到了那份“陰合同”，這份合同上有幾條補充條款，其中一條規(guī)定，如果，中介不追究雙方違約責(zé)任。被告方據(jù)此認為，這是中介自己認可的條款，房產(chǎn)證沒有過戶，中介就沒有完成自己的義務(wù)，怎么能再跟他們要中介費呢?但中介方卻認為，不追究違約責(zé)任，并不代表不要中介費，他們的居間行為已經(jīng)完成了，至于過戶的問題，跟他們中介沒關(guān)系。

　　李先生的律師表示，中介的舉動是想損害國家利益，現(xiàn)在還要求支付傭金，是沒有依據(jù)的。苗先生的律師表示，他們不但不會付中介費，還保留向房產(chǎn)中介管理部門和國家稅務(wù)部門舉報該中介的權(quán)利。該案沒有當(dāng)庭判決，將擇日宣判。(為化名)關(guān)研 羅雙江