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　　江西法院網(wǎng)8月12日刊登的《單方不定期合同可以賠償嗎》一文，筆者認(rèn)為不能賠償。

　　案情:

　　楊某將一廠房出租給張某，合同約定租期2年，并約定“一方在期內(nèi)提前解除合同應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方一個(gè)月的租金”。2006年2月，合同到期，雙方未續(xù)簽合同，張某還按以前的標(biāo)準(zhǔn)交租金，雙方繼續(xù)履行至今。現(xiàn)楊某突然通知張某，要求立即終止合同，并不同意給予賠償。張某訴至法院，要求楊某賠償其一個(gè)月的租金。

　　分歧:

　　張某與楊某租賃合同到期后，雙方未再續(xù)簽書面合同，應(yīng)視為不定期租賃合同，這點(diǎn)沒(méi)有異議，但對(duì)于雙方原先所簽的租賃合同是否適用不定期租賃合同，存在兩種不同意見(jiàn)：

　　一種意見(jiàn)認(rèn)為，張某與楊某租賃合同到期后，雙方未再續(xù)簽書面合同，那么原先所簽合同便無(wú)效，不定期租賃合同應(yīng)視為一個(gè)新的合同，合同內(nèi)容應(yīng)以雙方實(shí)際履行情況來(lái)定。關(guān)于原合同約定的“一方在有效期內(nèi)提前解除合同應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方一個(gè)月的租金”的條款便不再適用不定期租賃合同。因此，楊某不必賠償張某一個(gè)月的租金，但應(yīng)當(dāng)在合理之前通知張某。

　　另一種意見(jiàn)認(rèn)為，租賃合同到期后，對(duì)于雙方未續(xù)簽合同的情形，如雙方?jīng)]有補(bǔ)充協(xié)議，除期限為不定期外，其它均應(yīng)按原合同約定的條款履行。按照雙方原先關(guān)于“一方在有效期內(nèi)提前解除合同應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方一個(gè)月的租金”的約定，楊某應(yīng)賠償張某一個(gè)月的租金。

　　管析:

　　筆者認(rèn)為楊某不必賠償張某一個(gè)月的租金，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知張某。理由如下：

　　一、原租賃合同到期后未續(xù)簽后，雙方依舊是租賃合同關(guān)系。合同法第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案租賃合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但張某還按以前的標(biāo)準(zhǔn)交租金，楊某也未提出異議，雙方繼續(xù)履行至今，因此，雙方依舊是租賃合同關(guān)系，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限轉(zhuǎn)為為不定期。

　　二、原租賃合同繼續(xù)有效，但原約定的違約條款并不一定有效。按照一般理解，原租賃合同有效，除租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ谕?，其他的合同條款應(yīng)當(dāng)同樣有效。但本案原租賃合同的違約條款有一個(gè)特殊性，其有效的前提條件是租賃合同必須為固定期限合同。原租賃合同的違約條款約定：“一方在有效期內(nèi)提前解除合同應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方一個(gè)月的租金”，在原合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，該違約條款約定的合同有效期已經(jīng)由2年轉(zhuǎn)為不定期，即不存在固定的有效期，因此該違約條款已失去了存在的前提條件，并不繼續(xù)有效。

　　三、不定期租賃合同，出租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限之前通知承租人。合同法第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。” 因此，承租人張某可以要求楊某給與一定的搬遷時(shí)間。

　　四、如果強(qiáng)行立即終止合同，該行為無(wú)效，并構(gòu)成侵權(quán)行為。民法通則第五十八條規(guī)定第五項(xiàng)規(guī)定，違反法律或社會(huì)公共利益的民事行為屬于無(wú)效民事行為。楊某如果強(qiáng)行立即終止合同，該行為當(dāng)然無(wú)效，如果給張某造成損害，符合侵權(quán)行為的四要件違法行為、損害事實(shí)、因果關(guān)系及過(guò)錯(cuò)，那么楊某還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　綜上，楊某可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知張某。楊某如果要求立即終止合同，沒(méi)有給張某留出合理的搬遷期限，那么該行為屬于無(wú)效民事行為，若構(gòu)成侵權(quán)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。但張某并不能以違約責(zé)任主張賠償。