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　　上訴人池干透因合同糾紛一案，不服上海市青浦區(qū)人民法院(2005)青民一(民)初字第3197號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審法院經(jīng)審理查明：2005年6月15日，池干透、上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱安盛公司)簽訂房屋一份，約定：安盛公司將其合法擁有的坐落于上海市青浦區(qū)滬青平公路2518號3幢的房屋及場地出租給池干透使用;安盛公司出租給池干透使用的該房屋建筑面積為233.6平方米;池干透向安盛公司承諾租賃該房屋及場地作為居住、堆放門窗、修理門窗使用;池干透保證在租賃期內(nèi)未征得安盛公司同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途;該房屋及場地租賃期為 12個月，自2005年7月1日起至2006年6月30日止;該房屋及場地每年租金為人民幣150000元(以下幣種均為人民幣)，池干透在簽訂合同時一次性付清1年的租金150000元、押金12，500元(一個月租金);租賃期滿后待各種費(fèi)用結(jié)清、場地清理后，余款退還給池干透;池干透不得利用承租期間進(jìn)行非法活動，損害公共利益;合同還約定：池干透擅自改變合同約定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的，安盛公司可書面通知池干透本合同，違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金。合同另對其他義務(wù)作了約定。合同簽訂后，池干透即支付安盛公司租金150000元及押金12，500元，安盛公司亦將房屋交付給池干透使用。之后，池干透即在本案租賃房屋的場地上搭建了約4，000至5，000平方米左右的棚舍(材料為簡單的石棉瓦)，并用建筑垃圾鋪設(shè)了內(nèi)部道路及排了水電管道。2005年8月10日，上海市青浦區(qū)公安消防支隊(duì)發(fā)給安盛公司一份責(zé)令限期改正通知書，認(rèn)為本案系爭房屋內(nèi)搭建臨時建筑物，且不符合消防安全要求，違反了《上海市消防條例》第三十三條，必須拆除;建筑物耐火等級不符合要求，違反了《上海市消防條例》第十五條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核驗(yàn)收通過，方可投入使用;臨時建筑物存在“三合一”現(xiàn)象，違反《上海市消防條例》第三十六條，宿舍、灶頭必須搬出;無市政消防水源、消防設(shè)施，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材。該通知要求安盛公司在2005年9月10日前改正，并在期限內(nèi)將整改情況函告公安消防支隊(duì)。逾期不改正的，將依法予以處罰。2005年8月11日，安盛公司委托律師向池干透發(fā)送律師函一份，通知池干透租賃合同于2005年8月11日解除，并要求池干透在2005年9月10日前拆除違章建筑，清空搬離租賃房屋及場地內(nèi)的所有人員及物品，將租賃房屋及場地完好地歸還給安盛公司。由于池干透在當(dāng)日收到通知后不予答復(fù)，故安盛公司于2005年8月15日起訴至原審法院，訴請法院判令：安盛公司、池干透之間的房屋租賃合同自2005年8月11日解除;判令池干透立即拆除在租賃房屋及場地內(nèi)違章搭建的臨時建筑物;判令池干透立即遷出租賃房屋及場地，并在恢復(fù)原狀后將租賃房屋及場地返還給安盛公司;判令池干透向安盛公司支付違約金25，000元;案件受理費(fèi)由池干透負(fù)擔(dān)。

　　原審法院另查明：2003年4月15日，上海市房屋土地資源管理局向安盛公司頒發(fā)了滬房地青字(2003)第003251號上海市房地產(chǎn)權(quán)證，本案系爭房屋為其中的一幢房屋。

　　原審法院審理中，池干透稱：當(dāng)時簽訂合同時，安盛公司說給池干透半個月的搭建房屋，故租金從2005年7月1日起計(jì)算，當(dāng)時池干透還說自己有幾十個工人要進(jìn)來，池干透在搭建房屋時，安盛公司還派人每隔二、三天來指導(dǎo)一次，也未提出什么意見，現(xiàn)在池干透搭建的建筑物內(nèi)住了三百多個工人。對此，池干透認(rèn)為雙方當(dāng)時是口頭協(xié)商，但安盛公司不予確認(rèn)，而池干透亦未向法庭提供證據(jù)予以證明。

　　原審法院經(jīng)審理后作出如下判決：一、上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司、池干透于2005年6月15日簽訂的房屋租賃合同于2005年8月11日解除;二、池干透應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離租賃房屋及場地，將租賃房屋及場地恢復(fù)原狀后歸還給上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司;三、池干透應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金人民幣25，000元;四、上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還池干透押金人民幣12，500元;五、上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起四十日內(nèi)返還池干透多支付給上海安盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司的租金(按每月租金人民幣12，500元計(jì)算，自池干透實(shí)際搬離之日至2006年6月30日止的租金)。

　　原審法院判決后，池干透不服，向本院提起上訴。

　　池干透上訴稱：其確實(shí)存在搭建臨時建筑物的事實(shí)，但是經(jīng)過安盛公司同意的，且安盛公司同意給池干透半個月的時間用來搭建臨時房屋，安盛公司不但明知，而且曾親自到現(xiàn)場對搭建上述臨時建筑物進(jìn)行指導(dǎo)，即使搭建的房屋違反了相關(guān)規(guī)定，也是由于安盛公司未盡告知義務(wù)，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法院認(rèn)定池干透容留300多人在臨時建筑中生活、居住，違反了雙方約定的租賃真實(shí)用途是不恰當(dāng)?shù)?。池干透的確雇用了一些工人為其從事修理門窗服務(wù)，但這些人均辦理了暫住證，不存在容留大量身份不明的閑雜人員這一事實(shí)，更談不上利用該房屋進(jìn)行違法違章活動。請求法院撤銷原審判決，駁回安盛公司的訴訟請求。

　　被上訴人安盛公司辯稱： 2005年8月10日，安盛公司收到青浦區(qū)公安消防支隊(duì)第0057號《責(zé)令限期改正通知書》。安盛公司遂委托律師于2005年8月11日向池干透發(fā)出書面解除合同的通知，并要求池干透妥善處理解約善后事宜，立即采取拆除和遷出等整改措施，恢復(fù)租賃房屋及場地原狀后交還給安盛公司，但遭池干透拒絕。池干透在租賃場地內(nèi)擅自搭建違章臨時建筑、設(shè)置集體宿舍和灶頭、容留大量身份不明閑雜人員等行為，存在嚴(yán)重火災(zāi)隱患，違反了國家消防等相關(guān)法規(guī)，并且違反了租賃合同的相關(guān)約定，安盛公司有權(quán)解除合同。請求法院維持原審判決，駁回上訴人池干透的上訴請求。

　　本院經(jīng)審理查明，原審法院查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，雙方在租賃合同中約定：池干透擅自改變合同約定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的，安盛公司可書面通知池干透解除本合同，違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金。池干透擅自大幅度搭建臨時建筑的行為，已經(jīng)被依法確認(rèn)為違反《上海市消防條例》規(guī)定的行為，顯屬不當(dāng);且池干透搭建大量臨時建筑及容留三百多人在臨時建筑中生活、居住，亦違反了雙方在合同中約定的租賃的真實(shí)用途，池干透的行為已構(gòu)成違約，安盛公司具有合同解除權(quán)。2005年8月11日安盛公司向池干透發(fā)出書面解除合同通知之日，雙方所簽租賃合同即已解除。合同解除后，池干透理應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并將租賃房屋及場地恢復(fù)原狀后歸還給安盛公司，其租金計(jì)算至池干透實(shí)際搬離之日;安盛公司應(yīng)當(dāng)返還池干透支付給安盛公司的押金。原審法院的處理并無不當(dāng)，本院予以維持。池干透的上訴理由不成立，其的上訴請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)人民幣1110元，由上訴人池干透負(fù)擔(dān)。