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　　案情簡介

　　李生和張生是朋友，李生在城區(qū)有一間鋪位，2003年5月，由于張生想租李生在城區(qū)的這間鋪位用作辦公使用，于是便向李生提出想承租該鋪位，因?yàn)槭桥笥?，所以沒有簽訂什么書面協(xié)議，雙方口頭約定，李生將該房交付給張生用作辦公使用，租期為三年，每月租金為3000元?？墒侨齻€月之后，雙方因?yàn)橐恍┦虑閷?dǎo)致關(guān)系惡化，于是李生通知張生要關(guān)系并給張生一個月的搬家時間，可是張生卻不同意，便向李生提出按口頭約定的三年租賃履行，雙方反復(fù)協(xié)商不成，于是李生到法院起訴，請求與張生解除租賃關(guān)系并搬出鋪位。在庭審中張生抗辯由于租賃期限沒到，要求繼續(xù)履行，駁回李生的訴訟請求。

　　法院判決

　　經(jīng)法院審理后認(rèn)為：雙方事實(shí)上已形成了租賃關(guān)系，但就租賃期限存在，張生主張三年的租賃期限，但卻提供不了相關(guān)證據(jù)予以證明，而李生對此又不認(rèn)可，根據(jù)《合同法》 第二百一十五條“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。”和第二百三十二條“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”之規(guī)定，因此，據(jù)此認(rèn)定雙方的租賃期限為不定期租賃，任何一方均有權(quán)隨時解除合同，據(jù)此法院判決解除雙方租賃合同，張生限期搬出租賃鋪位。

　　律師點(diǎn)評

　　所謂不定期租賃是指雙方在簽訂合同時沒有一個明確的租賃期限，是與定期租賃一個相對的概念。根據(jù)我國《合同法》第二百一十五條“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”和第二百三十二條“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”之規(guī)定，因此不定期租賃任何一方均可隨時提出解除合同，只要給對方合理的準(zhǔn)備時間即可。而在本案中由于張生在承租李生鋪位時對主張三年租賃期限并沒有提供充分有效的證據(jù)加以證明，而在庭審中李生對此又不認(rèn)可，因此該租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不定期租賃關(guān)系，而且李生張生在本案中已通知了張生解除租賃關(guān)系并給了張生一個月的搬遷時間，已經(jīng)盡了法定的義務(wù)，所以法院依法作出支持李生的訴訟請求是正確的。為了避免一些不必要的風(fēng)險，律師在此提醒租賃合同雙方應(yīng)當(dāng)采取書面的形式對租賃期限明確加以約定，以避免一方突然提出解約，給對方造成不必要的損失風(fēng)險，否則，一旦發(fā)生了糾紛，后悔也來不及了。