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　　網(wǎng)友：我在選購一套時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已有人承租，租期還有九個多月，我以為購買了房屋后就有權隨時要求承租人搬離，于是與前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破”的概念，要求繼續(xù)承租，承租人的要求合理嗎?

　　房博士宮萍：

　　“買賣不破租賃”是一項專業(yè)法律術語，具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉移的場合，承租人對于該房屋的使用權不會因為該房屋的所有權轉移而受影響，買受人仍應當繼續(xù)履行原租賃合同。此時租賃權的效力優(yōu)先于買賣雙方的轉讓效力。這是對物權效力的一項限制性規(guī)定。

　　根據(jù)規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)。”

　　承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護，你只能把房子租，或可與承租人協(xié)商租賃合同，而無權要求承租人限期搬離。