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　　口頭解除房屋糾紛

　　現(xiàn)實(shí)生活中不少租賃房屋者會(huì)口頭解除房屋租賃合同，最近有當(dāng)事人反映到：房屋租賃合同約定雙方可以協(xié)議解除，如果承租方和出租房雙方口頭協(xié)議解除合同，但出租房不承認(rèn)同意解除過(guò)，承租方能否要回履約金?承租方是否違約?

　　法律快車劉偉律師解釋道：如果不能證明口頭協(xié)議的存在，承租方可能構(gòu)成違約，如果有證據(jù)證明存在口頭協(xié)議解除合同的事實(shí)就能要回履約保證金。

　　根據(jù)《》的相關(guān)規(guī)定，一方需要提前解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因一方的解除行為給對(duì)方造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方因此而遭受的損失。損失的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不能的，可以提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

　　在經(jīng)濟(jì)交往中，解除合同的情況是經(jīng)常出現(xiàn)的，如果雙方當(dāng)事人以合法的、理性的方法去解決，一定是能夠取得雙贏的效果。