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　　房屋共有人，包括屬于一個(gè)整體，或者配套使用曾共有過(guò)的房屋的原共有人，與其他共有人或已租出的城市私房產(chǎn)權(quán)人與承租人之間，在出售房屋時(shí)形成的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是民事法律關(guān)系范疇的債的一種。現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣時(shí)涉及到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為民事優(yōu)先權(quán)之一，由于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為形成權(quán)的一種，具有效力上的優(yōu)先性。

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是依照法律直接規(guī)定而產(chǎn)生。如我國(guó)合同法第二百三十條明確規(guī)定了房屋承租人對(duì)于租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即"出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利"。同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十八條規(guī)定："出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效"。

　　只要共有人或出租人在出賣房屋時(shí)，其他共有人或者承租人在同等條件下就會(huì)產(chǎn)生這種權(quán)利，為此它是一種期待權(quán)。這一民事行為的限制性規(guī)定，是民事法律合法原則和防止權(quán)利濫用原則的具體體現(xiàn)。并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)才能主張這種權(quán)利。

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法目的和權(quán)利實(shí)質(zhì)是在不損害出賣人利益的前提下，給承租人一個(gè)買受的機(jī)會(huì)。如何做到不損害出賣人的利益，關(guān)鍵是要嚴(yán)格遵守同等條件的原則，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的認(rèn)購(gòu)條件不僅包括最主要的價(jià)格條件，還包括價(jià)款支付期限、方式、賣方遷址期限以及所賣房屋的部位、數(shù)量等因素。如果出賣人基于某種特殊原因給予其他買受人一種比較優(yōu)惠的價(jià)格，而這種特殊原因能以金錢計(jì)算，則應(yīng)折合金錢計(jì)入價(jià)格之中;如果不能以金錢計(jì)算，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)當(dāng)具有同樣的特殊原因，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不能做到，出賣人的利益就不能實(shí)現(xiàn)，就不符合同等條件的要求。

　　同時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有明確的期限際制，購(gòu)買權(quán)人已得知房屋出賣而不主張權(quán)利，期限屆滿后即喪失。它開(kāi)始于賣方明確作出出售的意思表示并決定了出售條件時(shí)，至房屋買賣依法成交，所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移時(shí)止。