上訴人（一審原告）覃某。

委托代理人鄧某乙。

委托代理人農(nóng)某某。

被上訴人（一審被告）廣西南寧星江物業(yè)發(fā)展有限公司。

法定代表人謝某。

委托代理人劉某。

委托代理人藍(lán)某某。

上訴人覃某因與被上訴人廣西南寧星江物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱星江物業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服南寧市X區(qū)人民法院（2011）興民一初字第X號民事判決，向本院提起上訴。本院于2012年2月28日受理后，依法組成合議庭，并于2012年4月12日公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人覃某的委托代理人鄧某乙、農(nóng)某某，被上訴人星江物業(yè)公司的委托代理人藍(lán)某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理查明：南寧市X路X號太陽廣場系星江物業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的商品房。覃某（買受人）與星江物業(yè)公司（出賣人）于2007年9月25日簽訂一份《商品房買賣合同》，約定：買受人向出賣人購買位于南寧市X路X號太陽廣場C棟X層X號房，建筑面積為225.66平方米，房屋總價款812376元；買受應(yīng)于簽訂合同的同時付清全部房款。出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年10月1日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)驗收合格”條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房綜合驗收后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。此外，該合同還就其他事項進(jìn)行了約定。合同簽訂后，覃某依約向星江物業(yè)公司付清了購房款。2007年12月7日，覃某與星江物業(yè)公司簽署《鑰匙交接單》，星江物業(yè)公司將上述房屋交付覃某使用，覃某使用該房屋至今。2011年5月3日，因覃某認(rèn)為星江物業(yè)公司逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記備案構(gòu)成違約，遂向一審法院提起訴訟，請求判令星江物業(yè)公司支付覃某違約金8123.76元。

另查明：2009年2月3日，南寧市房產(chǎn)管理局向南寧市X區(qū)業(yè)主大會籌備組出具了《關(guān)于太陽廣場房屋登記有關(guān)問題的答復(fù)》一份，內(nèi)容為：廣西南寧星江物業(yè)發(fā)展有限公司于2008年4月辦理太陽廣場地上裙樓三、四層及A、B、C棟(不含第六層架空層及社區(qū)活動中心，B、C棟天面庫房及柱廊、回建房部分)的商品房現(xiàn)售備案手續(xù)，取得《商品房現(xiàn)售備案證明》，其余部分未辦理現(xiàn)售備案手續(xù)。上述已取得《商品房現(xiàn)售備案證明》的房產(chǎn)符合辦理房屋登記的條件，業(yè)主可委托開發(fā)商或本人持相關(guān)辦證材料到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心三樓辦證大廳申請辦理房屋登記。

2009年6月17日，南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具了證明一份，內(nèi)容為：由廣西南寧星江物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的太陽廣場綜合樓工程，于2007年8月3日辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)。

還查明：2008年6月12日，星江物業(yè)公司在太陽廣場地上裙樓A、B、C棟粘貼了《關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證的通知》，該通知載明：“現(xiàn)太陽廣場已具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，根據(jù)南寧市房產(chǎn)局建議，也為了方便廣大業(yè)主，由我司統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。請各位業(yè)主于2008年6月16日起向我司提供辦證所需資料”。覃某在接到星江物業(yè)公司的通知之后，向星江物業(yè)公司交納了辦證代收費用。2008年12月1日，覃某填寫了《南寧市房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》。2009年4月22日，南寧市X路X號太陽廣場C棟X層X號房登記到覃某名下。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：覃某、星江物業(yè)公司雙方所簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。

關(guān)于覃某請求星江物業(yè)公司支付逾期備案違約金是否超過訴訟時效的問題?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十五條和第一百三十七條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。本案中，覃某、星江物業(yè)公司雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條約定出賣人辦理房產(chǎn)證的期限應(yīng)為商品房綜合驗收合格后90日內(nèi)辦理完畢。但在合同履行過程中，南寧市人民政府于2005年5月23日頒布實施某《南寧市X區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》。該《規(guī)定》第八條規(guī)定:“小區(qū)項目實行單項工程竣工驗收和小區(qū)配套設(shè)施某備案制度”。同時該《規(guī)定》的第九條、第十五條亦取消了綜合驗收。這意味著商品房的驗收不再實行小區(qū)綜合驗收制度，取而代之的是單項驗收制度，即商品房只要經(jīng)過建設(shè)單位、施某單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位驗收合格即可交付使用。因此，覃某與星江物業(yè)公司在合同第十五條約定的商品房綜合驗收制度已經(jīng)因政府行政規(guī)章變更的原因而不再實施，星江物業(yè)公司無需再履行其合同中關(guān)于小區(qū)綜合驗收制度的義務(wù)，故覃某不能以該約定義務(wù)來認(rèn)定星江物業(yè)公司是否違約。基于上述原因，覃某、星江物業(yè)公司的約定義務(wù)不能履行，雙方又未就辦理房屋所有權(quán)證的期限達(dá)成新的一致意見，故星江物業(yè)公司辦理房屋所有權(quán)證的期限應(yīng)適用法定期限，即星江物業(yè)公司應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”的規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)證。由于本案星江物業(yè)公司系于2007年12月7日實際交付房屋給覃某的，覃某依上述規(guī)定于房屋交付使用之日起90日后便可開始向星江物業(yè)公司主張逾期備案和辦證的違約責(zé)任。但根據(jù)南寧市房產(chǎn)管理局向南寧市X區(qū)業(yè)主大會籌備組出具的《關(guān)于太陽廣場房屋登記有關(guān)問題的答復(fù)》可知，星江物業(yè)公司于2008年4月辦理了商品房現(xiàn)售備案手續(xù)并取得了《商品房現(xiàn)售備案證明》，結(jié)合覃某于2008年12月1日填寫《南寧市房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》且房屋于2009年4月22日登記到覃某名下的事實，星江物業(yè)公司自認(rèn)其已自2008年6月12日起以粘貼通知或電話通知的形式告知覃某可以辦理房屋所有權(quán)證信息的陳述屬實，對該事實予以認(rèn)定。因此，覃某最遲在2008年6月便客觀上已存在了知道權(quán)利是否被侵害的條件和可能，此時其理應(yīng)知曉星江物業(yè)公司是否違約的情況，故從星江物業(yè)公司自認(rèn)的2008年6月到覃某向法院提起訴訟之時，已超過了二年的訴訟時效。覃某可以行使而怠于行使權(quán)利以致超過了時效期間，故覃某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，人民法院對其權(quán)利不再予以保護(hù)。至于覃某主張其在2009年6月17日才知道其權(quán)利被侵害，理由不成立，現(xiàn)覃某訴請星江物業(yè)公司支付逾期備案違約金的主張，不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，該院判決如下：駁回覃某的訴訟請求。案件受理費50元，由覃某負(fù)擔(dān)。

上訴人覃某上訴稱：一審法院把訴訟時效期間算錯了。要判斷一個案件的訴訟時效期間是否已經(jīng)超過，有以下三個重要環(huán)節(jié)。首先要找出該案件訴訟時效期間的起算點?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：“未約定履行期限的合同；依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定：“由于出賣人的原因買受人在下列期間屆滿未能取得房屋權(quán)屬證的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日”。從這些規(guī)定可以得知，訴訟時效期間的起算點是義務(wù)履行期限屆滿時開始計算，即從該履行期限屆滿時起權(quán)利人才知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間才開始從這時起計算。本案上訴人與被上訴人簽訂房屋買賣合同時該房屋尚未建成，而且原約定的辦理房產(chǎn)證期限“綜合驗收后90日”已被國家相關(guān)的規(guī)定予以取消，等于無約定辦證期限。因此應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第十八條第一款第(二)項的規(guī)定確定履行期限，從而確定訴訟時效期間的起算點。被上訴人于2007年9月25日與上訴人訂立商品房買賣合同，所以應(yīng)在此后的第90日，即2007年12月25日為本案訴訟時效期間的起算點。訴訟時效期間的起算點在一個案件中是唯一的，一審法院沒有很好理解訴訟時效期間起算點的含義，誤把2008年6月間訴訟時效中斷持續(xù)狀態(tài)的每一天都理解為訴訟時效期間的起算點，使人看后不知如何計算訴訟時效期間。其次，要確定案件的訴訟時效期間是多長。本案法律關(guān)系性質(zhì)是商品房買賣關(guān)系，依法應(yīng)適用一般訴訟時效期間的兩年期。所以，本案訴訟時效期間應(yīng)從2007年12月25日至2009年12月25日。第三，要看訴訟時效是否有中斷事由。本案有訴訟時效時中斷的事由出現(xiàn)。被上訴人在一審中自己承認(rèn)，從2007年9月25日訂立合同后，一直愿意為上訴人辦理房產(chǎn)證做前期準(zhǔn)備工作，2007年8月3日就把相關(guān)材料送南寧市建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，2008年4月到南寧市房產(chǎn)局辦理商品房現(xiàn)售備案手續(xù)，2008年6月12日起以粘貼通知書或者電話通知的形式告知上訴人可以辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的信息，被上訴人還接受上訴人的委托代為上訴人辦理房產(chǎn)證登記事宜，使上訴人購買的房屋登記到上訴人名下。這些事實得到一審法院的認(rèn)定?！吨腥A人民共和國民法通則》第140條規(guī)定：“訴訟時效因提起訴訟，當(dāng)事人一方提出要求或者同意履義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算”。從這一規(guī)定可知，訴訟時效中斷有三種情形，第一是當(dāng)事人提起訴訟，第二是當(dāng)事人提出要求，第三是當(dāng)事人同意履行義務(wù)。本案被上訴人的上述一系列行為就是同意按原合同約定為上訴人辦理房產(chǎn)證和承擔(dān)違約責(zé)任的意思表示，這種意思表示是訴訟時效中斷的事由，這種事由一直持續(xù)到被上訴人把辦好的房產(chǎn)證交到上訴人手上上訴人簽收的那一天為止(如是上訴人自己辦理房產(chǎn)證的，則應(yīng)至上訴人到房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證的那一天為止)。這簽收手續(xù)已由被上訴人收執(zhí)，只有被上訴人提供這些簽收記錄材料上訴人才知道是那一天。但從房產(chǎn)證記載的“2009年4月22日”的時間看，被上訴人起碼同意履行義務(wù)持續(xù)到這一天，也就是訴訟時效中斷持續(xù)到這一天。從這天起，被上訴人沒有將合同約定的違約金支付給上訴人，上訴人才知道自己的權(quán)利被侵害，因此，從這天起訴訟時效期間才開始計算，即從2009年4月22日至2011年4月22日是重新計算的訴訟時效期間。一審法院沒有很好理解訴訟時效制度中斷的概念，致使一審法院在訴訟時效進(jìn)行期間出現(xiàn)了中斷事由也不重新計算訴訟時效期間。綜上所述，本案訴訟時效中斷后重新計算訴訟時效期間是從2009年4月22日至2011年4月22日，上訴人于2011年1月20日向一審法院提起訴訟，仍在這一期間內(nèi)，所以本案訴訟時效期間沒有超過。一審法院判決錯誤，請求二審法院撤銷一審判決，判決被上訴人支付違約金8123.76元。訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。

被上訴人星江物業(yè)公司答辯稱：一、上訴人關(guān)于訴訟時效的起算時點的主張是錯誤的。上訴人在上訴狀中主張，本案爭議問題的訴訟時效的起算時點為被上訴人向上訴人簽訂《商品房買賣合同》之后的第91天，即2007年12月25日，被上訴人亦認(rèn)同。二、本案訴訟時效不存在中斷的問題，而是存在違約的持續(xù)狀態(tài)終止的問題。上訴人認(rèn)為2008年4月10日屬于訴訟時效中斷，且中斷的狀態(tài)持續(xù)到辦妥房產(chǎn)證之日，這一主張是錯誤的。由于上訴人未在實際交付房屋之日起90天內(nèi)即2007年12月24日前將辦理房產(chǎn)證應(yīng)由被上訴人提交的資料交房屋行政管理機(jī)關(guān)備案，該行為己構(gòu)成違約，直到2008年4月10日才完成資料備案工作，取得商品房現(xiàn)售證，因此，自2005年8月7日至2008年4月10日期間，被上訴人違反《商品房買賣合同》第十五條未將資料提交備案的違約行為呈持續(xù)狀態(tài)，該狀態(tài)到2008年4月10日終止，可見，本案不存在訴訟時效中斷的情形，而是存在違約狀態(tài)終止的情形。雖然違約狀態(tài)已經(jīng)終止，但被上訴人到2008年6月12日才在太陽廣場地上裙樓A、B、C棟粘貼了《關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證的通知》，因上訴人已于2008年7月17日向上訴人交付了代辦房產(chǎn)證費用，故可以推定上訴人已經(jīng)看到了這一通知，由于《商品房買賣合同》第十五條約定的被上訴人的義務(wù)是向房屋行政管理機(jī)關(guān)提交辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)由被上訴人提交的資料，故被上訴人貼出通知的行為以及其交來代辦產(chǎn)權(quán)證費用的事實可視為上訴人在2008年6月12日知道了被上訴人的違約行為已經(jīng)終止的事實，因此，應(yīng)當(dāng)從2008年6月13日起計算訴訟時效。三、上訴人將被上訴人委托代辦房屋產(chǎn)權(quán)證的行為當(dāng)作導(dǎo)致訴訟時效中斷的事實并主張存在訴訟時效中斷事由的持續(xù)期間，沒有事實和法律依據(jù)。關(guān)于本案不存在訴訟時效中斷的問題，被上訴人在本答辯狀第二點中已作了闡述，不再贅述。關(guān)于上訴人主張的房產(chǎn)證辦妥的事實亦屬于訴訟時效中斷事由的問題，這一主張沒有事實和法律依據(jù)。雙方約定的被上訴人在《商品房買賣合同》第十五條項下的義務(wù)是：“將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，同時約定，只有出現(xiàn)“如因出賣人的責(zé)任(指不能按時提交辦理房產(chǎn)證的備案資料)”，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人才可以“不退房，出賣人按已付房款的1％向買房人支付違約金”，這一約定導(dǎo)致了兩個法律后果：1、被上訴人只需承擔(dān)“將房屋產(chǎn)權(quán)登記資料提交備案”的義務(wù)，只要將有關(guān)資料進(jìn)行了備案，就應(yīng)視為被上訴人已經(jīng)履行了《商品房買賣合同》第十五條約定的全部義務(wù)，至于房屋行政管理機(jī)關(guān)何時能給上訴人辦好房產(chǎn)證，責(zé)任不應(yīng)由被上訴人承擔(dān)。2、《商品房買賣合同》第十五條并未約定被上訴人應(yīng)當(dāng)為上訴人代辦房產(chǎn)證，更未約定被上訴人沒有及時辦妥房產(chǎn)證也應(yīng)承擔(dān)合同第十五條約定的違約責(zé)任。因此，被上訴人在本案中為上訴人代辦房產(chǎn)證，并不是在履行《商品房屋買賣合同》第十五條項下的義務(wù)，而是基于另一個獨立的合同關(guān)系(即代辦房產(chǎn)證)而產(chǎn)生的義務(wù)。上訴人在上訴狀中主張本案的訴訟時效存在持續(xù)中斷的情形，應(yīng)按辦妥房產(chǎn)證的日期計算《商品房買賣合同》第十五條項下的訴訟時效的起算時點，等于主張按另一個獨立的合同關(guān)系的履約情形來追究被上訴人在《商品房買賣合同》中的違約責(zé)任，這一主張沒有事實和法律依據(jù)。綜上所述，由于合同第十五條約定的被上訴人的義務(wù)僅僅是“提交備案資料”，由于被上訴人在提交了合格的備案資料后已經(jīng)在2008年6月12日通知了上訴人，因此，完全可以認(rèn)定上訴人在2008年6月12日已經(jīng)知道了被上訴人違約逾期提交“備案資料”的具體事實。故本案的訴訟時效應(yīng)自2008年6月13日起計算，而上訴人遲至2011年6月11日才提起民事訴訟，早已超過訴訟時效，上訴人要求被上訴人支付逾期提交備案資料的違約金，已經(jīng)喪失了勝訴權(quán)，其訴訟請求無理，請求二審法院依法駁回其上訴請求，維持正確的一審判決。

當(dāng)事人爭議的焦點是：上訴人覃某提起本案訴訟是否已超過訴訟時效期間

當(dāng)事人除依據(jù)在一審提交的證據(jù)陳述訴辯主張外，未提交新證據(jù)。

當(dāng)事人對一審查明事實無異議，一審查明事實客觀真實，本院予以確認(rèn)，并補(bǔ)充查明：2005年5月23日，南寧市人民政府頒布實施某《南寧市X區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》，該《規(guī)定》第八條規(guī)定:“小區(qū)項目實行單項工程竣工驗收和小區(qū)配套設(shè)施某工驗收及備案制度”。第九條規(guī)定：“單項工程竣工后，小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定組織設(shè)計、施某、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。工程驗收不合格的房屋、配套設(shè)施，不得交付使用。小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案?！?/p>

星江物業(yè)公司于2008年6月12日在太陽廣場地上裙樓A、B、C棟粘貼《關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證的通知》后，覃某于2008年7月17日向星江物業(yè)公司交納了辦理產(chǎn)權(quán)證代收的費用95元。2011年1月20日，覃某向一審法院遞交起訴狀，提起本案訴訟，請求判令星江物業(yè)公司支付違約金8123.76元。覃某補(bǔ)正起訴材料完畢后，一審法院于2011年5月3日對本案立案受理。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同內(nèi)容合法，雙方意思表示真實，為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

關(guān)于覃某請求星江物業(yè)公司支付逾期備案違約金是否超過訴訟時效的問題。雖然雙方當(dāng)事人在合同第十五條約定，星江物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在商品房綜合驗收后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。但在合同簽訂之前，南寧市人民政府頒布的《南寧市X區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》已于2005年5月23日實施，該規(guī)定已取消了綜合驗收制度，取而代之的是單項驗收制度。因此，星江物業(yè)公司無法再履行雙方簽訂的合同中關(guān)于小區(qū)綜合驗收的義務(wù)。由于雙方在合同中約定的星江物業(yè)公司應(yīng)在商品房綜合驗收后90日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)登記資料報備案的義務(wù)已無法履行，之后，雙方又沒有就報備案的期限條款進(jìn)行協(xié)商修改并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為己竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！钡囊?guī)定，星江物業(yè)公司應(yīng)自合同訂立于之日起90日內(nèi)按合同約定完成房屋初始登記義務(wù)。由于星江物業(yè)公司與覃某于2007年9月25日簽訂《商品房買賣合同》，因此，覃某可依上述規(guī)定于合同訂立之日起90日后，即可開始就未能取得房屋權(quán)屬證書而請求星江物業(yè)公司對其逾期備案的違約行為償付逾期辦證違約金。根據(jù)本案《商品房買賣合同》的違約條款，雙方已明確約定了逾期備案違約金的具體數(shù)額，即已付房價款的1％，故該違約金債權(quán)為一時性債權(quán)，應(yīng)從合同約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效期間。因此，本案逾期備案違約金之債權(quán)請求權(quán)的訴訟時效期間應(yīng)從2007年12月25日起算至2009年12月25日止。在上述訴訟時效期間內(nèi)，無提起訴訟、權(quán)利人即覃某提出償付逾期備案違約金之要求，以及義務(wù)人星江物業(yè)公司同意履行給付逾期備案違約金之義務(wù)等訴訟時效中斷的法定情形，故本案逾期備案違約金債權(quán)的訴訟時效期間早已屆滿。覃某稱星江物業(yè)公司在交付房屋后一直同意按合同約定為其辦理房產(chǎn)證，是訴訟時效中斷的事由，并持續(xù)到其簽收房產(chǎn)證時止，該主張不能成立。因為，在星江物業(yè)公司未能于2007年12月25日前完成房屋初始登記義務(wù)后，星江物業(yè)公司違約已然構(gòu)成，逾期備案已是呈完成狀態(tài)的結(jié)果性事實，由此產(chǎn)生的星江物業(yè)公司應(yīng)給付逾期備案違約金之義務(wù)是明確且有具體給付金額的，該義務(wù)與房屋初始登記義務(wù)是不同的合同義務(wù)，星江物業(yè)公司繼續(xù)履行房屋初始登記義務(wù)不能成為逾期備案違約金給付義務(wù)的履行，也就不能產(chǎn)生逾期備案違約金債權(quán)之訴訟時效中斷的法律后果，故本案逾期備案違約金債權(quán)的訴訟時效期間已于2009年12月25日屆滿，此后又無星江物業(yè)公司放棄訴訟時效抗辯權(quán)之事由，本院對覃某要求星江物業(yè)公司支付逾期備案違約金的訴訟請求，不予支持。另外，即使覃某因合同約定與國家政策相沖突而不明了具體報備案期限，但由于星江物業(yè)公司在2008年4月10日已完成報備案工作，取得《商品房現(xiàn)售備案證明》，結(jié)合星江物業(yè)公司于2008年6月12日在太陽廣場地上裙樓A、B、C棟粘貼的《關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證的通知》及覃某2008年7月17日向星江物業(yè)公司交納了辦理產(chǎn)權(quán)證代收費用95元的事實，可以認(rèn)定覃某在2008年6月12日就知道或者應(yīng)當(dāng)知道星江物業(yè)公司已向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交了辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的資料，此時其已經(jīng)知道星江物業(yè)公司存在逾期備案的違約行為，故覃某最遲于2008年6月12日知道逾期備案的事實，從2008年6月13日起開始計算本案逾期備案違約金債權(quán)的訴訟時效，至2011年1月20日覃某提起本案訴訟時，也早已超過了二年訴訟時效期間。又即使是按照覃某2008年7月17日向星江物業(yè)公司交納辦理產(chǎn)權(quán)證代收費用的時間來認(rèn)定覃某最遲于此時才知道星江物業(yè)公司存在違約情形起算本案訴訟時效，至其2011年1月20日提起本案訴訟時止，亦已超過了二年訴訟時效期間。由于覃某怠于行使權(quán)利以致超過了法律規(guī)定的訴訟時效期間，導(dǎo)致其喪失了勝訴權(quán)，故一審判決駁回覃某要求星江物業(yè)公司支付逾期備案違約金的請求是正確的，本院予以維持。至于覃某提出本案訴訟時效中斷后重新計算訴訟時效期間應(yīng)從2009年4月22日起計至2011年4月22日止，其于2011年1月20日提起訴訟，所以本案訴訟時效期間沒有超過的主張，因沒有法律依據(jù)，本院不予采納。

綜上所述，一審判決查明事實基本清楚，處理結(jié)果正確，本院予以維持。上訴人覃某的上訴理由不成立，對其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項、第一百五十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費50元，由上訴人覃某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長蒙恪民

審判員李某

審判員趙東

二○一二年五月十五日

書記員李某

附相關(guān)法律條文：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百五十三條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；

第一百五十八條第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。

==========================================================================================

為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請110.com將對文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理，點擊查看詳情。
==========================================================================================