祖父母將房屋贈(zèng)與孫子女未過戶之前可以撤銷嗎
(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名,若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)
原告訴稱
周某剛、齊某婕向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.林某寒立即將位于北京一號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋)騰空并交付原告(房屋價(jià)值約270萬元);2.林某寒向二原告支付房屋使用費(fèi);3.本案訴訟費(fèi)用由林某寒承擔(dān)。
事實(shí)和理由:林某寒系周某剛的女婿。一號(hào)房屋系周某剛的回遷安置房。林某寒2012年入住一號(hào)房屋。林某寒與周某剛之女周某丹于2014年離婚。之后,周某剛多次要求林某寒搬離一號(hào)房屋,但是林某寒拒不搬離。為此,故訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告辯稱
林某寒辯稱,不同意周某剛的請(qǐng)求。周某剛雖然現(xiàn)在是涉案房屋產(chǎn)權(quán)證人,但是系S號(hào)房屋拆遷安置而來,周某剛僅僅是代表家庭人員簽訂拆遷安置協(xié)議并辦理房產(chǎn)證,在未進(jìn)行析產(chǎn)繼承之前,涉案房屋都屬于被安置人員共同所有,并且在周某剛寫的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議中表述是雙方共有房產(chǎn)中自己的份額,在其他被安置人員放棄聲明中描述的是本人自愿放棄在該贈(zèng)與房產(chǎn)中的份額和繼承份額,以上都足以表明涉案房產(chǎn)是7位被安置人員共有的,林某寒之子林某濤是被安置人員之一,是有份額的。
2016年5月11日周某剛已經(jīng)將涉案房屋贈(zèng)與給林某寒兒子林某濤,并且是不可撤銷的贈(zèng)與,涉案房屋自2012年12月交付之后由自己裝修管理使用至今,綜上所述林某寒是合法占有涉案房屋,故無需騰退以及支付房屋使用費(fèi)。
法院查明
周某剛與齊某婕系夫妻關(guān)系,二人育有三名子女,分別為周某東、周某丹、周某龍。林某寒與周某丹原系夫妻關(guān)系,二人于2013年登記離婚。林某寒與周某丹二人育有一子林某濤,林某濤于2018年5月25日去世。
北京市大興區(qū)S號(hào)(以下簡(jiǎn)稱S號(hào)院)于2010年進(jìn)行拆遷,涉案一號(hào)房屋即為S號(hào)院拆遷所得。針對(duì)S號(hào)院在拆遷時(shí)在冊(cè)戶口共有7人,分別是周某剛(戶主)、齊某婕、周某丹、周某東、林某濤、周某龍、王某彩(系周某龍之妻),S號(hào)院在拆遷時(shí)進(jìn)行分戶,周某剛將S號(hào)院中的70平方米合法建筑面積劃分給周某東名下,即周某剛在拆遷時(shí)確認(rèn)的宅基地面積、合法建筑面積均為500.24平方米。針對(duì)S號(hào)院拆遷,2010年7月23日,周某剛(乙方、被拆遷人)與北京B公司(甲方、拆遷人)簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》,于2010年7月30日雙方簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議)》,《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中載明乙方在拆遷范圍內(nèi)有一套宅院S號(hào),宅基地面積500.24平方米,《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議)》載明乙方選購期房6套,建筑面積為520平方米,購房總價(jià)款為1300880元,根據(jù)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中約定的款項(xiàng),甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額共計(jì)2480810元,在乙方繳納購房款后為剩余款1179930元。
2016年5月11日,周某剛(甲方、贈(zèng)與人)與林某濤(乙方、受贈(zèng)人)簽訂《房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書》,雙方約定甲方自愿將其名下(和林某濤共有房產(chǎn)中自己的份額)房產(chǎn)贈(zèng)予乙方,該房產(chǎn)為涉案一號(hào)房屋;甲方保證該房產(chǎn)贈(zèng)予協(xié)議書在公證機(jī)關(guān)公證時(shí),該房屋共有權(quán)人和繼承人都自愿放棄對(duì)該贈(zèng)予房屋享有的共有權(quán)和繼承權(quán);在乙方18歲時(shí),甲方保證積極配合乙方、變更該贈(zèng)予房屋所有權(quán)歸乙方單獨(dú)所有;如果甲方違約,則應(yīng)承擔(dān)該贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值20%的違約責(zé)任,且不免除甲方配合變更義務(wù)。
因乙方(林某濤)未成年,為保證乙方對(duì)該房屋的享有權(quán)和所有權(quán),經(jīng)甲方和乙方監(jiān)護(hù)人林某寒協(xié)商。乙方在沒經(jīng)甲方同意下不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣給他人,如有上述情況甲方有權(quán)取消該贈(zèng)與協(xié)議。在該協(xié)議書的落款處,周某剛簽字確認(rèn),在乙方簽字處由林某濤監(jiān)護(hù)人林某寒簽字確認(rèn)。2016年7月28日,齊某婕、周某丹、周某龍、周某東共同簽署了《放棄聲明》,其載明“本人已認(rèn)真閱讀了周某剛和林某濤的《房產(chǎn)贈(zèng)予協(xié)議書》,本人自愿放棄在該贈(zèng)予房產(chǎn)中的共有份額和繼承份額”。
2019年,周某剛、齊某婕以返還原物糾紛為由將林某寒訴至本院,請(qǐng)求林某寒騰退一號(hào)房屋并支付房屋使用費(fèi),本院經(jīng)審查認(rèn)為:“本案周某剛、齊某婕起訴案由為返還原物糾紛,系權(quán)利人請(qǐng)求無權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的人返還該物的糾紛。北京市大興區(qū)一號(hào)房屋系拆遷安置房屋,尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)?,F(xiàn)周某剛、齊某婕與林某寒就該房屋是否存在林某濤份額及是否已經(jīng)完成贈(zèng)與存在爭(zhēng)議,周某剛、齊某婕尚未有充分證據(jù)證明其系北京市大興區(qū)一號(hào)房屋的完全所有權(quán)人,故對(duì)本案周某剛、齊某婕的起訴,應(yīng)予駁回”,該案裁定“駁回周某剛、齊某婕的起訴”。
經(jīng)查,涉案一號(hào)房屋頒發(fā)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,證書載明權(quán)利人為周某剛,共有情況為單獨(dú)所有,用途為住宅,房屋建筑面積為91.43平方米。涉案一號(hào)房屋房屋于2012年12月18日入住交付使用,2019年6月林某寒將房屋出租,后林某寒于2021年4月27日收回一號(hào)房屋,現(xiàn)一號(hào)房屋由林某寒居住使用。
裁判結(jié)果
一、林某寒于本判決生效后十五日內(nèi)將位于北京一號(hào)房屋騰退返還給周某剛、齊某婕;
二、林某寒于本判決生效后十五日內(nèi)支付周某剛、齊某婕房屋占有使用費(fèi)
三、駁回周某剛、齊某婕的其他訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案中,周某剛持有涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書,是涉案房屋的合法權(quán)利人。周某剛與齊某婕系夫妻關(guān)系,涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得,故涉案一號(hào)房屋的物權(quán)應(yīng)為周某剛、齊某婕享有。周某剛、齊某婕可依法請(qǐng)求無權(quán)占有人林某寒返還房屋。林某寒辯稱對(duì)涉案房屋系有權(quán)占有,沒有法律根據(jù)。
周某剛雖曾作出將涉案房屋贈(zèng)與林某寒之子林某濤的意思表示,但林某濤已于2018年5月25日去世,未完成涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,林某濤基于贈(zèng)與可能取得的物權(quán)并未實(shí)際取得;涉案房屋雖系拆遷安置所得,可能存在共有產(chǎn)權(quán)份額問題,但該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記至周某剛名下。物權(quán)是絕對(duì)權(quán),具有對(duì)世效力,物權(quán)登記具有公示公信效力,可以對(duì)抗一切非物權(quán)登記人的權(quán)利主張。
至于林某寒所稱,對(duì)涉案房屋出資裝修,雖對(duì)房屋可能有增值作用,但并不因此對(duì)涉案房屋享有占有等物權(quán)屬性的權(quán)利。如林某寒認(rèn)為,作為林某濤的繼承人,基于贈(zèng)與協(xié)議約定,對(duì)涉案房屋享有財(cái)產(chǎn)性權(quán)利;或者,認(rèn)為涉案房屋因存在共有產(chǎn)權(quán)份額問題,致使房屋物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不符,可依法請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬。但是在涉案房屋物權(quán)登記依法變更之前,登記物權(quán)人可依法行使返還原物請(qǐng)求權(quán),排除他人非法占有。
侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可依法請(qǐng)求損害賠償。
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