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四川省宜賓市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)

（２００１）宜民終字第５２號(hào)

上訴人（原審被告）高縣房產(chǎn)管理局。地址：高縣文江鎮(zhèn)。

法定代表人張政，局長(zhǎng)。

委托代理人金皓，高縣房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)。

委托代理人王中弟，高縣文江法律服務(wù)所法律工作者。

被上訴人（原審原告）單榮貴，男，１９６６年４月１９日出生，漢族，居民，住筠連縣筠連鎮(zhèn)民主街８號(hào)。

原審被告，高縣鴻盛建筑工程有限責(zé)任公司。地址：高縣慶符鎮(zhèn)。

法定代表人黃洪廉，經(jīng)理。

上訴人高縣房產(chǎn)管理局因房屋拆遷安置合同糾紛一案，不服高縣人民法院（２０００）宜高民初字第５１７號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明的事實(shí)，１９９６年，高縣房屋拆遷辦在對(duì)被拆遷安置人李家富的安置中，將位于高縣文江鎮(zhèn)民主街１號(hào)高縣二輕公司綜合樓底層門(mén)市一間按“產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)差價(jià)”的原則轉(zhuǎn)移給原告單榮貴，并委托被告高縣鴻盛建筑工程有限公司與李家富于１９９６年１０月１６日簽訂了《高縣城鎮(zhèn)房屋拆遷安置協(xié)議》。之后，單榮貴即管理使用該房。１９９９年６月９日，被告高縣房產(chǎn)管理局向單榮貴頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，該證的房地產(chǎn)平面圖載明的房屋建筑面積為３３．４５平方米，分?jǐn)偯娣e為３．２５平方米，共計(jì)３６．７平方米。單榮貴對(duì)３．２５平方米分?jǐn)偯娣e是如何計(jì)算和收費(fèi)的問(wèn)題向高縣房產(chǎn)管理局提出異議。雙方為此產(chǎn)生糾紛。原審法院認(rèn)為，雙方訴爭(zhēng)為３．２５平方米面積不應(yīng)計(jì)算為分?jǐn)偯娣e，因?yàn)椴环戏梢?guī)定，應(yīng)將該面積所收的費(fèi)用返還單榮貴。因此原審判決結(jié)果：由被告高縣房產(chǎn)管理局返還原告單榮貴房?jī)r(jià)款５２００元，被告高縣鴻盛建筑工程有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。案件受理費(fèi)２１８元，其他訴訟費(fèi)用１７４元，共計(jì)３９２元，由被告高縣房產(chǎn)管理局負(fù)擔(dān)。宣判后，高縣房產(chǎn)管理局不服，其主要上訴理由是：本案已超過(guò)訴訟時(shí)效，單榮貴的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)受到法律保護(hù)；原審判決沒(méi)有依據(jù)行業(yè)的有效法規(guī)和權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證是錯(cuò)誤的，要求撤銷原判，依法駁回單榮貴的訴訟請(qǐng)求。單榮貴的主要答辯理由是：我１９９９年６月９日收到房屋所有權(quán)證，于２０００年４月２５日起訴，并沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效；根據(jù)國(guó)家建設(shè)部（１９９５）５１７號(hào)文件即《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，我所購(gòu)門(mén)面房外的面積應(yīng)屬公共通道，而非走廊，不應(yīng)計(jì)算為分?jǐn)偯娣e，要求駁回上訴，判令高縣房產(chǎn)管理局賠償我因此案所產(chǎn)生的費(fèi)用和購(gòu)房款５２００元所產(chǎn)生的利息。