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　　滁州市征收集體所有土地房屋

　　拆遷補償安置辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。

　　第三條　集體所有土地房屋拆遷，應當遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。

　　第四條　本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構(gòu)。

　　本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權(quán)人。

　　第五條　滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。

　　市規(guī)劃、建設、發(fā)展與改革、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應當按照各自職責，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。

　　第六條　南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負責本區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。

　　第二章　拆遷管理

　　第七條　集體所有土地征收方案經(jīng)公告后，市、區(qū)各有關部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理下列事項：

　　(一)新批宅基地和其他建設用地;

　　(二)辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。

　　(三)辦理房屋所有權(quán)過戶和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　(四)審批新建、改建、擴建房屋;

　　(五)辦理入戶或分戶;

　　(六)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。

　　征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認定。

　　第八條　拆遷人應當依據(jù)集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本辦法有關規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。

　　第九條　土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應當公開告知被拆遷人和其他利害關系人有要求聽證的權(quán)利。被拆遷人和其他利害關系人申請聽證的，土地行政管理部門應當及時組織聽證。

　　第十條　土地行政管理部門應當在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標準、搬遷期限、救濟途徑等事項。

　　拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。

　　第十一條　拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應拆遷資質(zhì)的其他組織實施拆遷。

　　第十二條　拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應當載明補償標準和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。

　　拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市國土局統(tǒng)一監(jiān)制。

　　第十三條　拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行協(xié)議的，另一方當事人可以依照約定向滁州仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　土地行政管理部門應當建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　第十五條　土地行政管理部門應當建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。收到舉報后，應當落實專人負責處理，并將處理結(jié)果及時告知舉報人。