日韩精品一区二区三区新区乱码|欧美综合图区亚欧综合图区|一区二区三区加勒比AV|高清一区二区三区精品

　　昨日，記者從南昌市有關(guān)部門(mén)獲悉，為規(guī)范集體土地房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，結(jié)合南昌實(shí)際制定了《南昌市集體土地房屋拆遷管理辦法(討論稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求修改意見(jiàn)。

　　拆遷補(bǔ)償方式

　　討論稿規(guī)定，被拆遷人持有宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，將按規(guī)定給予補(bǔ)償，違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷住宅房屋補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。

　　拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，人均房屋建筑面積50平方米以?xún)?nèi)部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去征地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算;人均房屋建筑面積50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本價(jià)結(jié)算。

　　如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，人均房屋建筑面積不超過(guò)50平方米的，按“拆一還一”原則實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋與所調(diào)換房屋均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去征地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算差價(jià);人均房屋建筑面積超過(guò)50平方米(含50平方米)的，按人均50平方米戶(hù)均不超過(guò)350平方米標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同樣按標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià);被拆遷房屋建筑面積超過(guò)所調(diào)換房屋建筑面積部分，按房屋成本價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，拆遷除按住宅房屋給予補(bǔ)償外，還可以按照所涉及的實(shí)際從業(yè)人數(shù)，一次性給予三個(gè)月最低工資作為停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

　　拆遷過(guò)渡期限

　　集體土地住宅房屋拆遷原則上先安置后拆遷。拆遷人不能提供現(xiàn)房安置被拆遷人，在過(guò)渡期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向自行過(guò)渡的被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積在1萬(wàn)平方米以下(含1萬(wàn)平方米)的，拆遷過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月;安置房面積在1萬(wàn)平方米以上的，不得超過(guò)24個(gè)月。

　　爭(zhēng)議問(wèn)題處理

　　如果拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市國(guó)土管理部門(mén)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，申請(qǐng)省國(guó)土管理部門(mén)裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　如果您有意見(jiàn)或建議，可登錄南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.ncfdc.com.cn)查詢(xún)，并于12月1日前，將意見(jiàn)向南昌市房管局反饋。