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    郭先生致電《說(shuō)法熱線》詢問：“想對(duì)出租的房屋增加租金，但承租人不同意，請(qǐng)問我能否主張解除原租房合同？是否會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任？”

    金聚律師事務(wù)所邵永成律師解答： “在房屋出租合同有效期限內(nèi)，若出租人想增加租金，必須要征得承租人的同意。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)本著雙方自愿協(xié)商的原則，并可根據(jù)，比較行業(yè)慣例或平均的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)合理確定增加租金數(shù)額。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否則將會(huì)構(gòu)成單方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)承租人還可依法提起訴訟，要求出租人繼續(xù)履行原合同，同時(shí)要求其賠償?shù)取?rdquo;