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　　案情:2003年7月1日,錦州某公司(甲方)與某維修中心(乙方)的法定代表人陸某簽訂了一份房屋協(xié)議。協(xié)議約定甲方將部分房屋及場(chǎng)地租賃給乙方使用,租期從2003年7月1日始至2004年6月30日止,租金為7000元。

　　維修中心于1998年6月由某單位組建成立,企業(yè)性質(zhì)為集體所有制法人。2003年9月該維修中心被工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,卻繼續(xù)租用甲方房屋及場(chǎng)地,并于2004年7月給付甲方租金7000元,于2005年6月給付甲方租金4000元,但雙方?jīng)]有再簽訂書面協(xié)議。

　　2005年10月,某單位又出資設(shè)立了一家維修中心,陸某為該中心法定代表人,該中心接收了原維修中心的全部資產(chǎn),并于成立時(shí)繼續(xù)占用甲方的房屋及場(chǎng)地。2006年1月給付甲方租金1000元,但也未和甲方簽訂書面租賃協(xié)議。去年年末,甲方錦州某公司將該維修中心起訴至法院,要求其搬出甲方的房屋及場(chǎng)地。法院認(rèn)為維修中心占用原告房屋但未與原告簽訂書面租賃協(xié)議,應(yīng)視為不定期租賃,原告要求被告從房屋和場(chǎng)地中遷出的要求法院應(yīng)予以支持。據(jù)此判決:被告某維修中心于判決生效后十日內(nèi)從占用原告的房屋及場(chǎng)地內(nèi)搬出。

　　說(shuō)法:根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于,租賃6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;對(duì)于不定期租賃,雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除租賃合同。租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議,原租賃合同繼續(xù),但租賃期限為不定期。

　　本案中,原租賃合同后,雙方?jīng)]有續(xù)訂合同,對(duì)于這種不定期租賃,房主有權(quán)隨時(shí)解除合同。原告公司與某維修中心法定代表人陸某簽訂的書面租賃合同,是雙方真實(shí)的意思表示,且不違反法律規(guī)定,應(yīng)合法有效。

　　在租賃合同到期后,原某維修中心繼續(xù)占用該房屋,并于2004年7月給付原告房租7000元,原告沒(méi)有提出異議并予以接受,應(yīng)視為租賃合同繼續(xù)有效,此租金按照交易習(xí)慣應(yīng)視為從2004年7月1日至2005年6月30日的房租。原告于2005年6月和2006年1月收到的4000元和1000元,也應(yīng)視為2005年7月1日至2006年6月30日的部分或全部房租。因此,維修中心占用原告房屋但未與原告簽訂書面租賃協(xié)議,應(yīng)視為不定期租賃,原告要求被告從房屋和場(chǎng)地中遷出的要求法院應(yīng)予以支持。