日韩精品一区二区三区新区乱码|欧美综合图区亚欧综合图区|一区二区三区加勒比AV|高清一区二区三区精品

正文：出讓、轉(zhuǎn)讓中的問題：

　　這方面內(nèi)容主要涉及土地性質(zhì)、權(quán)屬、原土地使用權(quán)人的補償以及房地產(chǎn)行情的沉浮所帶來的轉(zhuǎn)讓合同全面履行的風(fēng)險。

　　就土地性質(zhì)而言，我國法律規(guī)定，除法律明確規(guī)定可以劃撥取得土地使用權(quán)的項目外，其他項目一律通過出讓方式有償取得使用權(quán)。并且只有經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)才可以出讓，集體所有的土地未經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)化為國有土地，不得出讓。因此，了解目標(biāo)地塊的性質(zhì)是取得土地使用權(quán)的關(guān)鍵。按照《最高院解答》，對于《房地產(chǎn)管理法》實施前出讓使用權(quán)的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在一審訴訟期間，補辦了征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地，并依法補辦了出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定有效。

　　在補償問題上，若土地使用權(quán)受讓方與原土地使用權(quán)人簽定動協(xié)議后，委托其他主體代理動拆遷事宜的，受讓方應(yīng)當(dāng)監(jiān)督代理人代為履行補償義務(wù)，否則作為補償協(xié)議的當(dāng)事人，受讓方將要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在中，轉(zhuǎn)讓合同可能因多種因素而無效，如轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)沒有依法辦理出讓手續(xù)；轉(zhuǎn)讓人對出讓取得的土地的開發(fā)沒有達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)（屬于房屋的，投資開發(fā)總額不到25%以上的；屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的）就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓合同中擅自變更原出讓合同約定的土地用途等。依據(jù)《最高院解答》，對于《房地產(chǎn)管理法》實施前存在前述因素的合同，經(jīng)補救，如補辦相應(yīng)手續(xù)或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，則可以認(rèn)定為有效。

　　此外，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)在原出讓合同約定的范圍內(nèi)，繼續(xù)履行義務(wù)。

本文關(guān)鍵詞：土地使用權(quán),出讓,轉(zhuǎn)讓,問題