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　　依照本條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　(一)占用的權(quán)利。“占有”是對物的實際控制。用益物權(quán)作為以使用收益為目的的物權(quán)，自當(dāng)以權(quán)利人對物的實際占有為必要。利用他人之物為使用收益，必然要對物予以實際支配。沒有占有就不可能實現(xiàn)對物的直接利用。

　　(二)使用、收益的權(quán)利。“使用”是依物的自然屬性、法定用途或者約定的方式，對物進行實際上的利用。“收益”是通過對物的利用而獲取經(jīng)濟上的收入或者其他利益。用益物權(quán)的設(shè)立臼的是對物的使用和收益。比如在他人的土地上自建房屋以供居住;在他人的土地上耕種、畜牧以供自用或出售而獲得收益;在他人土地上建造樓宇用以出售、出租以取得收益等。

　　作為物權(quán)體系的重要組成部分，用益物權(quán)具各物權(quán)的一般特征，同時還具有自身的特性，除了以對物的實際占有為前提、以使用收益為目的以外，還有以下幾個方面的特征：

　　(一)用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

　　所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括在自己的財產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利。用益物權(quán)則是在他人所有的財產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利，即對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)被作為“他物權(quán)”，以相對于所有權(quán)的“自物權(quán)”。

　　(二)用益物權(quán)是受限制的物權(quán)

　　相對于所有權(quán)而言，用益物權(quán)是不全面的、受一定限制的物權(quán)。因此，用益物權(quán)屬于“定限物權(quán)”.以區(qū)別于所有權(quán)的“完全物權(quán)”。其一，所有權(quán)是物權(quán)權(quán)利種類中最完全，也是最充分的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)利人對自己的財產(chǎn)，依法享有完全的直接支配力，包括占有、使用、收益和處分。而用益物權(quán)只具有所有權(quán)權(quán)能的一部分，其權(quán)利人享有的是對財產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利。雖然權(quán)利人依法可以將其享有的用益物權(quán)予以轉(zhuǎn)讓、抵押等，但不具有對財產(chǎn)的所有權(quán)進行處分的權(quán)利。其二，所有權(quán)具有恒久性，只要所有物存在，所有權(quán)人對所有物便享有永久的權(quán)利。而用益物權(quán)則具有期限性。雖然設(shè)定的期限往往較長，但不是永久期限，期限屆滿時，用益物權(quán)人應(yīng)將占有、使用之物返還于所有權(quán)人。其三，用益物權(quán)人必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權(quán)利。用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護和合理利用所有權(quán)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，按照設(shè)定權(quán)利時約定的用途和使用方法利用所有權(quán)人的財產(chǎn)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

　　(三)用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán)

　　用益物權(quán)是對所有權(quán)有所限制的物權(quán)。用益物權(quán)雖由所有權(quán)派生，以所有權(quán)為權(quán)源，并屬于“他物權(quán)”、“定限物權(quán)”，但用益物權(quán)一經(jīng)設(shè)立，便具有獨立于所有權(quán)而存在的特性。所有權(quán)對物的支配力受到約束，對物占有、使用和收益的權(quán)能由用益物權(quán)人行使，所有權(quán)人不得干涉。所有權(quán)人不得隨意收回其財產(chǎn)，不得妨礙用益物權(quán)人依法行使權(quán)利。用益物權(quán)具有對物的直接支配性和排他性，可以對抗所有權(quán)人的干涉。同時，用益物權(quán)的義務(wù)人包括任何第三人，用益物權(quán)可以對抗所有第三人的侵害，包括干預(yù)、占有和使用客體物等=因此，用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán)。

　　(四)用益物權(quán)一般以不動產(chǎn)為客體

　　用益物權(quán)多以不動產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對象。由于不動產(chǎn)特別是土地的稀缺性、不可替代性且價值較高，以及土地所有權(quán)依法不可移轉(zhuǎn)性，使在土地等不動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)成為經(jīng)濟、社會發(fā)展的必然要求。而動產(chǎn)的特性決定了通?？梢圆捎觅徺I、租用等方式獲得其所有權(quán)和使用權(quán)。