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    一、用益物權(quán)的特征??

    用益物權(quán)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行使用、收益的他物權(quán)。與財產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有自己的一些獨(dú)特的法律屬性，表現(xiàn)在：??

    （一） 用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提。用益物權(quán)之“用益”，顧名思義，就是對物的使用、收益，以取得物的使用價值。在這一點(diǎn)上用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)不同，也由此決定了用益物權(quán)的設(shè)立，以對標(biāo)的物的占有為必要條件。即是說，必須將標(biāo)的物的占有（直接占有）移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人，由其在實(shí)體上支配標(biāo)的物。否則，用益物權(quán)的目的就無法實(shí)現(xiàn)。例如，不移轉(zhuǎn)對土地的占有，地上權(quán)人或永佃權(quán)人就根本不可能在土地上營造建筑物或進(jìn)行耕作?？梢姡蛯?biāo)的物的支配方式而言，用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配，而且這種有形支配是以對物的利用的前提而存在的。擔(dān)保物權(quán)則不同，它的內(nèi)容在于取得物的交換價值，因而可不必對物進(jìn)行有形支配，而以無形支配為滿足〔1〕。當(dāng)然，對于質(zhì)權(quán)和留置權(quán)而言，也是以對標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法，它并不是對標(biāo)的物利用的前提。??

    對于用益物權(quán)的內(nèi)容，有一個值得研究的問題是它包不包括對標(biāo)的物的處分？用益物權(quán)人可以對用益物權(quán)本身進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，這是權(quán)利自身的特性決定的，為當(dāng)然之理。而對標(biāo)的物的處分則不同。對物的處分是指決定物在事實(shí)上和法律上的命運(yùn)，即包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。前者是指在生產(chǎn)中或生活中使物的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生變化，如拆除房屋、將原材料加工成產(chǎn)品；法律上的處分則是指通過某種法律行為對物進(jìn)行處置，如將物轉(zhuǎn)讓給他人，在物上設(shè)定權(quán)利（如地上權(quán)、質(zhì)權(quán)）。對物的法律上處分是所有權(quán)的核心權(quán)能，它除了法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人有特別約定外，只能由所有人自己行使。所以，法律上處分權(quán)能是不能包含在用益物權(quán)的內(nèi)容中的，而對物的事實(shí)上的處分則不同。它在實(shí)際生產(chǎn)或生活中往往是對物加以利用的條件，使用和收益權(quán)能在很多情況下要與處分權(quán)能相結(jié)合才能實(shí)現(xiàn)。例如為了在土地上營造建筑物、種植糧食，就必須對土地進(jìn)行打地基、翻土、修田壟等，這屬于對土地的事實(shí)上的處分，不許為這樣的處分對土地的利用就是不可能的。因此，用益物權(quán)中是應(yīng)當(dāng)包含有對物的事實(shí)上處分的內(nèi)容的。但對這一內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確兩點(diǎn)：首先，對物的事實(shí)上的處分是以實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)的使用、收益的內(nèi)容為目的的，它不構(gòu)成用益物權(quán)的主要內(nèi)容；其次，這種對物的事實(shí)上的處分在法律上要受到嚴(yán)格限制。一般是在設(shè)立用益物權(quán)時對其范圍和行使方式就要有明確的規(guī)定。法律上或用益物權(quán)的設(shè)立行為未對事實(shí)上處分權(quán)進(jìn)行明確授權(quán)時，用益物權(quán)人不得行使之。??

    （二） 用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定對他人所有之物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。

    用益物權(quán)作為他物權(quán)，其客體是他人所有的物。它是所有人為了充分發(fā)揮物的效用，將所有權(quán)與其部分權(quán)能相分離，由用益物權(quán)人享有和行使對物的一定范圍的使用、收益權(quán)能的結(jié)果。因此，用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的權(quán)利。但是，用益物權(quán)的這種派生性并不影響用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)的存在。用益物權(quán)一旦產(chǎn)生，其權(quán)利人就在設(shè)定的范圍內(nèi)獨(dú)立地直接支配其標(biāo)的物，進(jìn)行使用和收益。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且用益物權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi)可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有人對其權(quán)利的非法妨害。即使是作為用益物權(quán)形態(tài)的人役權(quán)、地役權(quán)，它們對一定的主體或需役地而言具有從屬性，但這種從屬性是從該權(quán)利與其主體或需役地的關(guān)聯(lián)性而言的。這種從屬性并不否定人役權(quán)、地役權(quán)自身所具有的獨(dú)立的支配范圍和支配方式，不影響它們作為一種獨(dú)立權(quán)利的存在。〔2〕