虛擬房屋詐騙利用租房行騙經(jīng)紀(jì)公司沒譜一房賣給多人
　　一份來自上海浦東新區(qū)檢察機(jī)關(guān)的調(diào)查報(bào)告顯示：近年來，隨著上海浦東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆之勢(shì)，檢察機(jī)關(guān)受理的房屋交易中的詐騙案件也隨之呈現(xiàn)突增勢(shì)頭。今年１月至１０月，浦東新區(qū)檢察機(jī)關(guān)受理的涉及房產(chǎn)詐騙類案件數(shù)量已經(jīng)達(dá)到去年全年該類案件的總數(shù)。這些案件所涉金額少則上千元，多則幾十萬元，給購(gòu)房、租房的消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)和精神上的雙重?fù)p失，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了負(fù)面影響。

檢察機(jī)關(guān)在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，犯罪分子主要采取虛擬房屋詐騙、利用承租房詐騙、一房多賣等手段欺騙消費(fèi)者。
　　虛擬房屋詐騙。如葛某等人合同詐騙一案，幾名被告人謊稱認(rèn)識(shí)公安局的人，能搞到低價(jià)動(dòng)遷安置房。為了取信于被害人，各被告人分工明確，有的冒充公安局民警，有的冒充房管所工作人員，甚至還以動(dòng)遷組領(lǐng)導(dǎo)的名義直接單獨(dú)和被害人聯(lián)系。在他們偽造的政府文書上都蓋有偽造的公章，各式各樣的合同也一應(yīng)俱全。上述偽造的文書使詐騙行為具有很強(qiáng)的欺騙性，被害人很難一眼看穿這類騙局。
利用承租房進(jìn)行詐騙。被告人方某在房屋租期屆滿前，假冒房東名義在網(wǎng)站發(fā)布虛假的招租信息，在騙取租金４０００元后逃匿。而被告人李某干脆將租借的房屋在自己設(shè)立的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中以自己的名義出賣，共騙得人民幣１４．８萬元。
　　利用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行詐騙。一些人為了實(shí)施詐騙，專門設(shè)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司引他人來其公司掛牌，然后借機(jī)騙錢。此外，正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司審核把關(guān)不嚴(yán)也給行騙者實(shí)施詐騙提供了機(jī)會(huì)。在汪某合同詐騙案中，汪將借住的房屋掛牌出租，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未審核汪的任何證件，也沒有實(shí)地考察，就將出租信息予以發(fā)布，被害人出于對(duì)該正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信任，也沒有履行必要的審核義務(wù)，導(dǎo)致被騙。
一房多賣。有的行騙者以自己所有的一套房屋作為誘餌，在將房屋過戶給別人后，仍然與其他人簽訂房屋出賣合同，在騙取首付款或定金后逃之夭夭。此外，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員利用他人賣房心切，將客戶的身份證、房產(chǎn)證和鑰匙騙到手，然后以自己的名義出租，騙取租金。有人利用已出售房屋騙取拆遷安置補(bǔ)償款。還有人以已失效的公證書及偽造的房屋產(chǎn)權(quán)證作抵押進(jìn)行詐騙。詐騙手段形形色色，不一而足。
　　檢察機(jī)關(guān)在依法嚴(yán)厲打擊此類詐騙行為的同時(shí)，建議有關(guān)職能部門加大清理、整治房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的力度。對(duì)不符合規(guī)定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，一律予以取締。檢察機(jī)關(guān)還提醒廣大買房者、租房者不要一味地信賴房屋中介公司，一定要仔細(xì)審查房屋出賣者、出租者的房產(chǎn)證明和身份證明原件；不要輕易預(yù)交大額租金，以防鉆入犯罪分子設(shè)定的圈套；在付款前去不動(dòng)產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心了解該房的產(chǎn)權(quán)狀況，避免上當(dāng)受騙。此外，不要輕易將自己的身份信息、房屋信息泄漏給他人。