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邵陽市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則



第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益：保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）、《湖南省實(shí)施＜城市房屋拆遷管理?xiàng)l例＞辦法》（以下簡稱《辦法》），結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。

第三條　市、縣（市）房產(chǎn)管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條　市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。市轄區(qū)人民政府配合市人民政府做好城市房屋拆遷管理工作。計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、國土、城管、公安、工商和其他有關(guān)職能部門，要密切配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第六條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣（市）房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）經(jīng)批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)平面圖；
（六）與具有相應(yīng)建筑施工資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)簽訂的拆除舊房協(xié)議。

第七條　申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置資金存入指定的開戶銀行，設(shè)立拆遷專用存款賬戶，接受房屋拆遷管理部門監(jiān)管，專款用于拆遷補(bǔ)償安置。
拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的具體實(shí)施辦法按《邵陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管規(guī)定》執(zhí)行。

第八條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具有與拆遷量相應(yīng)的拆遷人員，拆遷人員必須接受房屋拆遷管理部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》后方可從事房屋拆遷工作。拆遷建筑面積1000m2以下的，經(jīng)培訓(xùn)上崗人員不少于3人；1000－2000m2的，不少于5人。拆遷建筑面積2000m2以上的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)拆遷單位拆遷。
接受委托拆遷的單位，必須取得房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書，并根據(jù)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第九條　拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期不得超過1年。

第十條　房屋拆遷公告發(fā)布后，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況，協(xié)助拆遷人進(jìn)行房屋拆遷。
被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)；權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第十一條　門面的建筑面積按其自然間的寬度乘以進(jìn)深長度計(jì)算。有間墻的，進(jìn)深長度為臨街墻外邊至間墻中線。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用于安置的門面，其開間一般不少于3.3米。因地理?xiàng)l件限制和拆遷安置原因等特殊情況，其開間設(shè)計(jì)少于3.3米的須經(jīng)拆遷管理部門審核批準(zhǔn)。

第十二條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。