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　　劉先生問：我承租了一個(gè)門面房，寫了30年，現(xiàn)在已經(jīng)承租十多年了，我不想承租了，聽說不能超過20年，否則合同無效，我想問我能否以此為由主張合同無效?

　　京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律的規(guī)定，租賃合同的期限不能超過20年，超過20年以上的部分是無效的。所以，你有權(quán)主張超過20年的部分是無效的，20年之內(nèi)的部分是的，但不能主張整個(gè)合同無效。