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問(wèn)：林先生與房東王某簽訂了一份《房屋協(xié)議》，由林先生承租王某一處住房。租賃期間，因?yàn)樵摲课莘魁g較久，因此多次發(fā)生漏水等維修問(wèn)題，林先生為此曾多次與房東聯(lián)系，要求其進(jìn)行維修。但是房東表示，當(dāng)初要不是房屋陳舊，他不會(huì)以現(xiàn)在的低廉價(jià)格出租，因此房屋維修應(yīng)該由林先生自己解決。問(wèn)：林先生能否要求房東履行維修義務(wù)?

答：對(duì)于承租期間的房屋維修問(wèn)題，首先，要看的約定。若林先生與王某的合同中明確約定，由林先生承擔(dān)維修義務(wù)，那么林先生將無(wú)法向王某主張。

若林先生與王某之間的合同對(duì)房屋維修沒(méi)有約定，同時(shí)，房屋的漏水等現(xiàn)象也并非因林先生不當(dāng)使用造成的，那么根據(jù)我國(guó)《》的有關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。王某以房屋出租價(jià)格低廉作為逃避該義務(wù)的理由不能成立。

因此，林先生可以要求王某限期維修，若其拒絕，林先生可以自行維修，同時(shí)要求王某承擔(dān)維修費(fèi)用。（地平線律師事務(wù)所）