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    個(gè)案：我在今年年初租了一套在小區(qū)里的住宅，因當(dāng)時(shí)房屋比較新，我就沒有和業(yè)主在合同中約定有關(guān)維修費(fèi)用、維修的條款。今年4月開始，該房屋的衛(wèi)生間屋頂就一直漏水，而且水管也出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

　　我與物業(yè)管理處聯(lián)系，要求他們給我維修，但物業(yè)管理處說他們只負(fù)責(zé)維修整個(gè)小區(qū)的公共使用部分。我不得不與業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主卻說，房屋現(xiàn)在由我使用，維修也應(yīng)由我負(fù)責(zé)。我想了解一下，在租賃合同未明確的情況下，房屋出了問題是否應(yīng)由業(yè)主來維修？我認(rèn)為業(yè)主與物管公司未盡維修責(zé)任，我能否因此不交物業(yè)管理費(fèi)和房租？鄧先生

　　律師評(píng)案：如鄧先生所講的情況屬實(shí)，鄧先生不能因?yàn)榉课轃o人維修而拒交租金與管理費(fèi)。

　　物業(yè)管理費(fèi)不含維修業(yè)主所屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用。小區(qū)的物業(yè)管理公司沒有義務(wù)為鄧先生維修房屋。在租賃合同沒有約定由誰維修房屋的情況下，應(yīng)由出租人（即房東）承擔(dān)維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

　　鄧先生繳交租金與出租人維修房屋是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。鄧先生不如期繳交租金，要承擔(dān)逾期交租的。廣東法則明律師事務(wù)所李瑾律師