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　　■丈夫?qū)⑵拮雍唾I房者告上法庭

　　■由于妻子是產(chǎn)權(quán)證上惟一所有權(quán)人，法院一審判決購(gòu)房合同生效

　　【本案看臺(tái)】妻子炒股輸了160多萬(wàn)，自稱“不知情”的丈夫說(shuō)妻子為了炒股瞞著他將房屋出售，于是將妻子和買房人一起告上法庭，訴求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。買主卻稱，產(chǎn)權(quán)證上張女士是惟一的所有人，這是夫妻聯(lián)手唱的一出雙簧戲，悔約原因是房?jī)r(jià)上漲。

　　到底孰是孰非?近日，法院就這起匪夷所思的房屋買賣合同糾紛案進(jìn)行一審判決，判定該購(gòu)房合同生效。目前二審市中級(jí)人民法院正在審理之中。

　　【案件緣起】

　　2009年3月16日，經(jīng)房產(chǎn)中介引見(jiàn)，家住思明區(qū)的張女士和家住湖里的黃先生簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書(shū)》，雙方約定張女士將一套156平方米的單元房出售給黃先生。合同簽訂當(dāng)天，黃先生向張女士支付了購(gòu)房定金8萬(wàn)元，黃先生還向中介方支付了中介費(fèi)用1.9萬(wàn)元。

　　3月27日，按照合同約定，黃先生還通知張女士和房產(chǎn)中介自己已經(jīng)準(zhǔn)備好首付款，可以提早按合同交易。一切進(jìn)展看似一帆風(fēng)順，但黃先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，就在此時(shí)，半路上突然殺出一個(gè)程咬金，莫名其妙地把自己告上法庭，打起了官司。

　　而這個(gè)半路殺出的程咬金不是別人，正是與自己簽了購(gòu)房合同的張女士的丈夫蘇先生，與他一同成為被告的還有張女士。

　　【買方說(shuō)法】夫妻演雙簧 想抬高房?jī)r(jià)

　　蘇先生和張女士自1987年登記結(jié)婚至今已有20余年，但如今這對(duì)“老夫老妻”卻突然對(duì)簿公堂，打起官司，而且還把買房人黃先生也牽涉進(jìn)來(lái)。這是為什么呢?

　　法庭上，丈夫蘇先生稱，這套訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬于夫妻二人共同共有，但現(xiàn)在他的妻子也就是張女士卻在未經(jīng)其同意的情況下，瞞著他將房屋出售給黃先生的，其行為明顯侵害了他的合法權(quán)益。蘇先生認(rèn)為，其妻子張女士擅自處理共同共有財(cái)產(chǎn)的行為是無(wú)效的，而買主黃先生在未確定其是否同意的情況下與其妻子簽訂購(gòu)房合同的行為，也侵犯了他的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，故一紙?jiān)V狀把妻子張女士和買主黃先生告上法庭，訴求法院判令該購(gòu)房合同無(wú)效。

　　【賣方解釋】丈夫不同意 故取消交易

　　法庭上，作為被告的妻子承認(rèn)丈夫確實(shí)“不知情”，而且自己由于用錢心切，在二小時(shí)之內(nèi)就完成了賣房手續(xù)。不過(guò)，她在進(jìn)行房屋買賣時(shí)其并不清楚協(xié)議單方簽署是否有效。事后第三天，丈夫知道賣房一事后非常惱火。張女士隨即去找買主和中介商量想取消買賣，但卻遭對(duì)方拒絕。

　　買主黃先生辯稱，張女士是產(chǎn)權(quán)證上的惟一登記權(quán)屬人，也正基于此，他相信張女士有權(quán)處置房屋，便與其進(jìn)行買賣房屋合同協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中，張女士多次與丈夫打電話溝通，最終協(xié)商一致，雙方才簽訂了合同。黃先生認(rèn)為，是夫妻倆覺(jué)得房?jī)r(jià)賣低了，便聯(lián)手上演雙簧戲。張女士曾通過(guò)房產(chǎn)中介表示，只要買主多付2萬(wàn)元，就按合同交易，當(dāng)時(shí)黃先生就已通過(guò)中介方拒絕。這一切，房產(chǎn)中介方也在法庭上給予佐證。

　　黃先生認(rèn)為，自己的買房行為是善意的，并已按合同履行了義務(wù)，完全符合交易規(guī)定，故依法請(qǐng)求法院判令合同有效。

　　一審法院駁回蘇先生的訴求，認(rèn)定黃先生為這套房屋買賣合同的善意相對(duì)人，買賣合同合法有效。

　　【法院判決】買賣合同有效

　　法院認(rèn)為，這套房屋的買賣合同有效。首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。這套房屋的產(chǎn)權(quán)證上載明了被告張女士為惟一的所有權(quán)人，黃先生“基于對(duì)物權(quán)登記的信任”，信賴張女士對(duì)這套房屋有處分的權(quán)利，進(jìn)而與其簽訂買賣合同，該合同顯然為有效合同。

　　■文/本報(bào)記者 郭桂花 漫畫(huà)/黃嶸