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　　摘要：小區(qū)內(nèi)有人將樓道改成牛奶店，電器維修、裝修裝飾、美容院等店面竟也開在小區(qū)里。

　　本報(bào)訊 (記者 衛(wèi)學(xué)軍 實(shí)習(xí)生 劉學(xué)理)小區(qū)內(nèi)有人將樓道改成牛奶店，電器維修、裝修裝飾、美容院等店面竟也開在小區(qū)里。近日，有人在理想0769業(yè)主論壇發(fā)帖稱，小區(qū)內(nèi)有人隨意開店。該小區(qū)物管表示，小區(qū)內(nèi)不允許住改商，將聯(lián)系居委會(huì)、城管等部門排查。物權(quán)法和最高法院均明文規(guī)定，住改商必須征得全體業(yè)主同意。

　　樓梯通道變店面

　　近日，有人在理想0769業(yè)主論壇發(fā)帖稱，小區(qū)內(nèi)有人隨意開店，牛奶店、家電維修、美容美發(fā)、鋼琴培訓(xùn)、課外輔導(dǎo)等一應(yīng)俱全。昨日下午記者在該小區(qū)看到，確實(shí)有不少住宅外掛著廣告牌，而店面均設(shè)在社區(qū)里面。在理想0769二期入口處，記者看到，本來是一個(gè)樓梯通道，卻被人改裝成了送水送牛奶的店，上面掛著某某牛奶店的招牌，卻沒有看見相關(guān)執(zhí)照，一些牛奶、純凈水等就堆在樓梯底下。業(yè)主張先生稱，本來樓道后面并沒有門，是牛奶店開業(yè)之前才開的。而在C 2棟，一家掛著家電維修招牌的住宅內(nèi)，門前小陽臺(tái)上堆放著彩電、冰箱等電器。

　　反對(duì)業(yè)主占多數(shù)

　　對(duì)此現(xiàn)象，記者采訪了十多位業(yè)主，多數(shù)持反對(duì)意見，稱沒有哪家店開店前征求過他們的意見。張先生說，這些住改商的店鋪把小區(qū)搞得很亂，而且基本都沒有相關(guān)執(zhí)照，在那里消費(fèi)也沒保障。而且小區(qū)內(nèi)有人開小公司，早上業(yè)務(wù)員喊口號(hào)擾亂了社區(qū)生活。不過也有業(yè)主稱，小區(qū)內(nèi)開店一定程度上還是方便了社區(qū)居民。

　　對(duì)此，理想0769物管處一徐姓助理稱，在住宅區(qū)內(nèi)開店是不允許的，小區(qū)管理處也一直要求保安巡查此類事情。但他說沒有看到小區(qū)內(nèi)有人開店，即便遇到住改商，管理處沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸告，并向城管等部門求助。而負(fù)責(zé)保安等工作的王姓助理則稱，管理處曾多次對(duì)小區(qū)廣告進(jìn)行整治，今后將聯(lián)合居委會(huì)等部門，對(duì)小區(qū)內(nèi)住改商情況進(jìn)行核實(shí)，并采取相關(guān)措施。

　　本棟業(yè)主可“一票否決”“住改商”

　　據(jù)了解，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主要“住改商”的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。而10月1日剛剛生效的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條，明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的范圍。首先，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都是“有利害關(guān)系的業(yè)主”，這意味著同棟建筑物內(nèi)的業(yè)主，可以“一票否決”“住改商”。其次，建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，如能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到“住改商”不利影響的，也屬于“有利害關(guān)系的業(yè)主”。