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案例五：涉及需役地上建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的案例
    點評律師：鼎立所顧全丁律師
    一、基本案情
    甲為了自己別墅的采光方便，便與前方的住戶乙約定乙不得在其土地上修建二層以上建筑，并到登記機構(gòu)辦理了登記。后甲將該別墅賣給丙，乙便在其土地上修建三層小樓。由于該三層小樓阻擋了別墅采光，丙遂請求乙去除一層，遭到乙的拒絕。乙堅持主張：地役權(quán)乃他與甲設(shè)定，旁人不得享有。
    二、律師點評：
    依據(jù)即將于2007年10月1日實施的《物權(quán)法》第166條“需役地以及需役地上的 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。”的規(guī)定，地役權(quán)的設(shè)立目的，是為了方便需役地的利用，提高需役地的價值，地役權(quán)是為需役地全部而存在。就供役地而言，地役權(quán)對供役地是一種負(fù)擔(dān)，此負(fù)擔(dān)也是就供役地的全部而存在。地役權(quán)與需役地共存亡，需役地既然已經(jīng)轉(zhuǎn)移到丙，為需役地所設(shè)定的地役權(quán)也當(dāng)然轉(zhuǎn)移到丙，這無需另行約定。所以本案中丙的主張應(yīng)予支持，乙的主張不成立。