日韩精品一区二区三区新区乱码|欧美综合图区亚欧综合图区|一区二区三区加勒比AV|高清一区二区三区精品

小區(qū)停車(chē)費(fèi)究竟該歸誰(shuí)？物業(yè)公司、個(gè)別業(yè)主還是全體業(yè)主？

牐牥咐一：福州市天元山莊小區(qū)現(xiàn)有車(chē)位只售不租，每個(gè)停車(chē)位售價(jià)約10萬(wàn)元。部分業(yè)主嫌價(jià)高不愿購(gòu)買(mǎi)，把車(chē)停在小區(qū)內(nèi)公共道路上，而物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)主不買(mǎi)車(chē)位就不能將車(chē)停在小區(qū)內(nèi)。雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議并不斷升級(jí)。2007年5月28日傍晚，物業(yè)人員甚至把拒買(mǎi)車(chē)位的三十多位有車(chē)業(yè)主堵在家門(mén)口三個(gè)多小時(shí)。
牐牥咐二：2007年9月份以來(lái)，福州“金鉆世家”小區(qū)業(yè)主也因小區(qū)公共停車(chē)位收費(fèi)從每月60元提高到260元而與物業(yè)公司發(fā)生多次沖突。
案例三：2008年1月，福州世紀(jì)城小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司商定：委托物業(yè)公司受全體業(yè)主的代表——業(yè)委會(huì)的委托管理小區(qū)公共停車(chē)位；小區(qū)公共停車(chē)位每月能收取1300多元停車(chē)費(fèi)；除支取小部分收入作為物業(yè)公司的管理費(fèi)用，其余部分收入作為小區(qū)維修基金；該項(xiàng)收入情況每年定時(shí)向全體業(yè)主公布，業(yè)主代表可予以監(jiān)督。
牐犃砭萘私猓2001年福州市物價(jià)局曾專(zhuān)門(mén)就小區(qū)停車(chē)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題發(fā)文，文件規(guī)定：地面車(chē)場(chǎng)汽車(chē)臨時(shí)停放每輛次3元，過(guò)夜停放每輛次5元，按月停放每月每輛60元。公共停車(chē)位的收入主要用來(lái)補(bǔ)貼小區(qū)物業(yè)管理其他開(kāi)支。
上述三個(gè)案例反映了各方對(duì)小區(qū)公共停車(chē)位收費(fèi)的不同認(rèn)識(shí)。大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定小區(qū)內(nèi)的公共停車(chē)位，屬于業(yè)主共有。“停車(chē)管理費(fèi)”內(nèi)含地租，物業(yè)只能提取管理費(fèi)用，其余歸全體業(yè)主。而那些有車(chē)的業(yè)主卻認(rèn)為，自己做為共有人把車(chē)停在小區(qū)內(nèi)根本不應(yīng)被收費(fèi)。目前通行的做法是，物業(yè)公司以管理費(fèi)名義收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)，且成本支出都在物業(yè)公司一方。

牐牭閆潰
牐牎段鍶ǚā返諂呤四條第三款、第八十二條分別規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”、“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。”
牐犚讕萆鮮齜律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公共停車(chē)費(fèi)實(shí)際上包括了停車(chē)位所占用土地的使用費(fèi)和車(chē)輛保管費(fèi)兩部分。土地使用費(fèi)部分應(yīng)該支付給停車(chē)費(fèi)所占用土地的所有者——小區(qū)全體業(yè)主；而保管費(fèi)用部分應(yīng)該支付給車(chē)輛保管人。小區(qū)內(nèi)扣除必要管理費(fèi)后的公共停車(chē)費(fèi)余款屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司不得據(jù)為己有。有車(chē)的業(yè)主同樣必須交停車(chē)費(fèi)，同時(shí)，其有權(quán)與小區(qū)其他業(yè)主共同分享小區(qū)停車(chē)?yán)妗?br />牐牳Ｖ菔蘭統(tǒng)嵌孕∏公共停車(chē)位收費(fèi)的處理方式，體現(xiàn)了物權(quán)法尊重和保護(hù)產(chǎn)權(quán)人利益的精神，既體現(xiàn)了業(yè)主的所有人地位，又體現(xiàn)出業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的尊重，值得在物業(yè)管理實(shí)踐中加以推廣。