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    由于不動產(chǎn)登記是一客觀的事實，其善意的判斷標準便是一種容易為外界認識的權(quán)利推定標準，故學(xué)者稱德意志法系的善意判斷標準為“客觀善意主義”。 [[10]]由此，我們可以把德國法上的善意取得制度概括為：在不動產(chǎn)登記簿登記的內(nèi)容與真實的權(quán)利狀況不相符合是時，第三人因信賴登記并通過法律行為而能確定的取得該不動產(chǎn)物權(quán)的制度。

    二、不動產(chǎn)物權(quán)善意取得制度的法理基礎(chǔ)——物權(quán)公示原則與不動產(chǎn)登記的公信力

    物權(quán)公示原則是物權(quán)法的基本原則之一。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得制度的法理基礎(chǔ)正是物權(quán)公示原則，而物權(quán)公示，其最根本的作用是給物權(quán)的各種變動提供有公信力的法律基礎(chǔ)。[[11]]

    （一）  物權(quán)公示原則

    德國法嚴格區(qū)分債權(quán)與物權(quán)制度。正如德國學(xué)者所論述的“德國民法典編纂的體系特征并不是五編制，也不是在法典的開始設(shè)置總則編，而是對物法與債法的截然區(qū)分”。[[12]]債權(quán)為請求權(quán)、相對權(quán)，是請求特定人為或不為一定行為的權(quán)利；而物權(quán)為絕對權(quán)、對世權(quán)，物的歸屬是絕對的，即任何人都必須尊重這種歸屬，且物的所有人有權(quán)排除任何其他人對物的干涉。[[13]]物權(quán)作為支配權(quán)的這種屬性使得物權(quán)公示原則成為必要。因為物權(quán)的本來屬性就是對物的支配權(quán)，而這種支配權(quán)必須也應(yīng)當依一種公開可見的方式表現(xiàn)出來，使得人們從這種表現(xiàn)方式得知某物上物權(quán)的存在。[[14]]

    所謂物權(quán)公示原則，指的是物權(quán)的各種變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示，并進而決定物權(quán)的變動效力的原則。[[15]]物權(quán)公示原則在適用上有一定的限制，其僅適用于依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動，而因法律的直接規(guī)定（如繼承）、事實行為、取得時效而發(fā)生的物權(quán)變動，則不適用公示原則。

    根據(jù)德國民法典第873條第1款“為轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，為對土地設(shè)定權(quán)利以及轉(zhuǎn)讓此種權(quán)利或?qū)Υ朔N權(quán)利設(shè)定負擔，需要權(quán)利人和另一方當事人對發(fā)生權(quán)利變更成立合意和將權(quán)利變更登入土地薄冊，本法另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，德國民法為不動產(chǎn)物權(quán)變動所確立的基本規(guī)則是“合意＋登記”，登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示方式，也是不動產(chǎn)物權(quán)變動的必要條件。可以說，德國法上不動產(chǎn)物權(quán)變動的發(fā)生須有雙重要件構(gòu)成，即當事人的物權(quán)意思表示加上不動產(chǎn)登記的這個外在的客觀事實。[[16]]

    通常物權(quán)公示具有三大效力：[[17]]

    （1）物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。在依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動中，德國法采納的是公示要件主義，即不登記物權(quán)變動不生效，物權(quán)公示對物權(quán)變動起決定性作用。同時，除登記外，尚需要有物權(quán)合意，即要求物權(quán)出讓人與物權(quán)受讓人之間就直接設(shè)立、變更或廢止該項物權(quán)的意思表示達成一致。

    （2）權(quán)利正確性推定效力。根據(jù)德國民法典第891條“在土地薄冊中為某人登記權(quán)利的，推定其享有此項權(quán)利。在土地薄冊中注銷登記的權(quán)利的，推定此項權(quán)利不存在。”的規(guī)定，法律以登記的權(quán)利人為正確的權(quán)利人，以登記的權(quán)利為正確的權(quán)利。此即為不動產(chǎn)登記的法律推定（Gesetzliche Vermutung）。德國的土地登記簿由各司法管轄區(qū)的初級法院負責管理，[[18]]土地登記的程序也相當繁瑣，如登記所必須的文件必須經(jīng)過公證，或至少要有經(jīng)過公證人證明的簽字，但這種做法使得土地登記更可信賴。本條正是為那些出于對土地登記的信賴而決定自己行為的人提供了保護。

    （3）善意取得效力。該效力即為德國法上的善意取得制度，其體現(xiàn)于民法典第892條和第893條的規(guī)定之中，也稱其為“從無權(quán)利人處取得”制度。德國法承認從無權(quán)利人處善